Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

птимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод читать >
Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
Приобретая дом на стадии строительства, следует внимательно изучить всю документацию читать >
Полезная высота подвала складывается из суммы подземной и надземной частей. читать >
Сухостойный лес обладает минимальной влажностью, при которой в древесине проблематично завестись вредителям и плесени читать >
Прежде чем согласиться с предложенной ценой, сравните цены на аналогичные варианты. читать >
В строительстве, к сожалению, очень много скептицизма, основанного на привычках, а не на фактах. Прогресса не будет до тех пор, пока мы боимся и избегаем всего нового. читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
Если вы все же подписали передаточный акт, получили от продавца ключи от входной двери, произвели полностью все взаиморасчеты, имеете на руках зарегистрированный договор купли-продажи читать >
Во все времена витражу приписывалась определённая смысловая нагрузка - просветлять душу. читать >
Все советы >

Реклама

Загородных объектов без серьезных недостатков стоимостью до $100 тыc. на рынке практически нет, поэтому, чтобы купить дом или землю в пригороде, нужно или продавать имеющееся жилье, или идти в банк. На сегодняшний день примерно каждый пятый обратившийся к кредитным брокерам запрашивает информацию по программам загородной ипотеки, хотя до финиша -- приобретения объекта с привлечением кредитных средств -- доходят далеко не все потенциальные покупатели. По оценкам экспертов, в Петербурге доля кредитов, выданных на приобретение коттеджей и частных домов, невелика и составляет всего от 3 до 10% от общего объема ипотечных займов. Ситуация на рынке Банкиры признают, что ограниченность выбора подходящих объектов, устаревшее земельное законодательство, сложности с оценкой и страховкой существенно затрудняют работу на загородном рынке. Так, Игорь Жигунов, заместитель председателя правления ООО "Городской ипотечный банк", прямо рекомендует клиентам, рассчитывающим на кредитные средства, сначала подобрать банковскую программу и уточнить все критерии, которые банки предъявляют к объектам, и лишь затем выбирать дом или участок и вносить аванс. По данным "ФОСБОРН ХОУМ", в настоящее время на рынке Петербурга существует около 100 программ кредитования загородной недвижимости. Все существующие банковские продукты можно разделить на два типа: классические ипотечные кредиты и "ломбардные", где залогом выступает имею-щееся жилье. Классическая ипотека При ипотечном кредитовании гарантом возврата заемных средств служит приобретаемая собственность. По этой схеме в теории можно купить земельный участок с готовым или незавершенным домом или даже без него. Но суровая реальность такова, что, хотя подобные программы заявлены как минимум у 16 банков, получить кредит все же достаточно сложно. По оценкам компании "Бекар", на территории Ленинградской области и Петербурга сейчас существует около 136 коттеджных и малоэтажных поселков, при этом активные продажи домов разной степени завершенности ведутся в 85 из них, а скоро поступят в продажу объекты еще 27 поселков. В целом на рынке представлено около 6500 единиц (коттеджи, таунхаусы, земельные участки, предназначенные под строительст-во), не считая отдельно стоящих индивидуальных домов и садоводств. Однако, по словам банкиров, выбирать практически не из чего -- объектов, удовлетворяющих требованиям банков, очень немного. Большинство банков не принимает в залог жилые строения, находящиеся на земельных участках на правах аренды и на землях сельхозназначения. По словам Анны Ивановой, начальника отдела по связям с общественностью Петербургского филиала "ФОСБОРН ХОУМ", предметом ипотеки могут быть лишь земли, находящиеся в частной собственности, -- таких в Ленинградской области официально оформлено около 400 тыс. га. Кроме того, объект должен быть "чистым". Юлия Костомарова, директор департамента продаж инвестиционного банка "КИТ Финанс", отмечает, что самая распространенная причина отказов -- это неправильное оформление документов собственности на землю и?/?или дом. На первичном рынке сложности возникают из-за того, что строительство домов начато до межевания земельных участков или получения разрешительной документации. "Дополнительно банк оценивает риски, связанные с застройщиком?/?инвестором, -- говорит Алла Трубникова, советник управляющего санкт-петербургского филиала Нацио-нального резервного банка. -- А зачастую на загородном рынке застройщиками-инвесторами являются небольшие компании, не обладающие достаточными ресурсами". Правда, все эти вопросы снимаются, если кредитор дает деньги на приобретение готового или строящегося объекта у "проверенных" застройщиков-партнеров. При такой схеме покупателю загородной недвижимости достаточно только доказать свою платежеспособность. Правда, и в этом случае выбор у него невелик -- подобные программы есть всего у нескольких банков ("КИТ-Финанс", "Возрождение", Национальный резервный банк), да и выбирать придется из нескольких коттеджей в рамках одного, максимум четырех коттеджных поселков (Еловый Дом, Новый Мир, Янино, Парквэй, Элегия). Что же касается индивидуальных домов и дач, то здесь к проблемам собственности и статуса земли добавляются дополнительные требования к постройке, которым удовлетворяют единицы выставляемых на продажу объектов (см. требования к предмету залога), а также сложности с оценкой и страховкой. Для тех же, кто не смог подо-брать недвижимость, подходящую под требования банка, единственный выход -- ломбардный кредит. Ломбардный кредит Схема ломбардного кредитования проста: заемщик получает кредит и передает в залог кредитору свою недвижимость -- квартиру или дом с землей. Ставки здесь выше на 0,5-1,5%, а условия практически такие же, как и при стандартной ипотеке. При этом покупатель практически не ограничен в выборе материалов, района покупаемой недвижимости и может направить кредитные средства на приобретение или строительст-во любого объекта, который отвечает его запросам -- хоть особняка, хоть скромной дачи на 6 сотках. Единственный ограничитель -- стоимость отдаваемого в залог жилья и доходы заемщика. Весь мир на ладони из собственного окна. На заметку Стандартные требования банков к загородным домам при оформлении их в залог: - расположение в населенном пункте (обычно не далее чем в 50?км от города), на территории которого расположены иные индивидуальные дома, пригодные для проживания (коттеджный поселок, деревня, садоводческое товарищество, дачный кооператив и. т.д.); - наличие подъездной дороги, обеспечивающей круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается индивидуальный дом; - пригодность для круглогодичного проживания; - наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации. - обеспечение системой газового или электрического отопления, а также холодным водоснабжением (в том числе автономным); - удовлетворительное состояние объекта, отсутствие существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома (для деревянных домов срок эксплуатации -- не более 20 лет). - Особенностью ипотечного кредитования под покупку земельного участка, на покупку участка с готовым или незавершенным строением является то, что обязательное условие -- это наличие собственных средств заемщика для первоначального взноса в размере от 15 до 35% от стоимости приобретаемой недвижимости. - На рынке Петербурга только один банк -- Банк Москвы готов выдавать такие кредиты с 0 первоначальным взносом, компенсируя свои риски достаточно высокой процентной ставкой -- 13-15% в рублях. По информации банков, работающих в Петербурге. В ЦИФРАХ от 5 до 30 лет составляет срок кредитования. Средние ставки по программам кредитования загородной недвижимости составляют от 12 до 13% в рублях и от 10-12% в долларах США Источник: по информации банков и данный с сайтов банков. Автор: Юлия Цуркану Источник : www.spbnovostroyka.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"76"}