Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
Очень важный вопрос — все формальности в оформлении сделки. читать >
Кирпич как никакой другой материал требует соблюдения принципа равновесия. читать >
В строительстве, к сожалению, очень много скептицизма, основанного на привычках, а не на фактах. Прогресса не будет до тех пор, пока мы боимся и избегаем всего нового. читать >
При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
Сухостойный лес обладает минимальной влажностью, при которой в древесине проблематично завестись вредителям и плесени читать >
Очень важный вопрос — все формальности в оформлении сделки. читать >
Все советы >

Реклама

Оформление земельных участков в собственность по времени не ограничено, заявил в редакции "РГ" глава Росрегистрации Сергей Васильев. Название Амнистия без сроков давности Дата 21.09.2007 Издание "Российская газета" - Неделя Номер издания 4472 Тема Дачная амнистия Дачная амнистия не буксует и уж тем более не провалилась. Директор Федеральной регистрационной службы Сергей Васильев утверждает это совсем не для того, чтобы защитить честь мундира. Проблемы, безусловно, есть, но они решаются в рабочем порядке. Причем в ближайшем будущем процедура оформления земельных участков в собственность должна еще более упроститься. Об этом главный государственный регистратор рассказал на "деловом завтраке" в "РГ". Амнистия не буксует Российская газета: Сергей Васильевич, у вас есть оппоненты, которые не согласны с тем, что дачная амнистия идет по плану. Некоторые даже утверждают, будто она провалена. Сергей Васильев: К сожалению, вокруг этой темы гораздо больше слухов, нежели правды. Признаться, меня удивляют такие утверждения. Считаю, что нормы, прописанные в законе, действуют вполне нормально. Судите сами: в августе нынешнего года к нам пришли 67 тысяч человек. Для сравнения: в октябре прошлого года их было 26 тысяч. То есть в день в рамках дачной амнистии Росрегистрация принимает около 3 тысяч 200 заявлений. Это, на мой взгляд, убедительное доказательство того, что дачная амнистия не только не провалилась, но и не буксует. РГ: Ходят разговоры, что к 2010 году амнистия закончится, и тогда все, кто не успел оформить в собственность участки, могут их в конце концов лишиться. Васильев: Со всей ответственностью заявляю, что это не так. Никто никаких ограничений по времени не вводил. В законе не определен конечный срок дачной амнистии, за исключением регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, и приватизации жилых помещений. Государство дало гражданам возможность использовать свое право для регистрации того или иного объекта в упрощенном порядке. Человек, который решит зарегистрировать свой земельный участок, домик на нем или гараж, может сделать это сейчас, через год или через пять лет или вообще не делать этого. Если у владельца есть документы, которые выдавались в разное время различными органами местного самоуправления, исполнительными органами власти, никто этот участок не отнимет. А действие закона, повторюсь, бессрочно. РГ: В каких регионах дачная амнистия идет наиболее активно, а где, наоборот, тормозится? Васильев: Я бы не сказал, что где-то тормозится. Ведь мы судим по количеству регистрационных действий, по количеству обращений. На Чукотке, например, поступило всего одно обращение, связанное с реализацией данного закона. Очень немного обращений на Сахалине, буквально несколько десятков. Похожая картина и в Магаданской области. Но объяснение этому есть - северные территории, здесь своя специфика. И совсем иная картина в Московской области, в южных регионах - весь Южный федеральный округ, особенно Ростовская область, Краснодарский край. Очень активно граждане реализуют свое право в Республике Татарстан, в Башкортостане. Вся центральная полоса участвует в этом процессе. РГ: Вы намерены сделать дачную амнистию не только доступной, но и всеобщей? Васильев: Фактически так оно и есть: мы стараемся сделать все, чтобы она была доступной для всех граждан. Но реализовать свое право или подождать может решить только сам человек. Мы очень плотно общаемся с населением, выезжаем в дачные кооперативы, в садовые товарищества. Разъясняем закон, позицию Федеральной регистрационной службы, проводим так называемые ликбезы, показываем на примере, какие нужны документы. У человека, который хочет зарегистрировать свой участок, должна быть такая возможность - вот наша позиция. РГ: Людей пугают очереди к окошку Росрегистрации и большие сроки исполнения документов. Все это отнимает много времени, а оно, как известно, нынче в большом дефиците. Васильев: Проблема больших очередей, мне кажется, очень сильно преувеличена. Может быть, где-то очереди и есть. Но ведь у нас есть регламент, по которому человек не должен тратить в очереди больше 45 минут. Это, конечно, не просто. Проблема в том, что органы Росрегистрации вынуждены работать в стесненных условиях. Мы ведем переговоры с федеральной властью и органами местного самоуправления о том, чтобы нам выделили дополнительные площади. Но это вопрос не одного дня. Ведь очень важно, в каком помещении происходит регистрация. Если в 10-метровой комнате собрать 10 человек, то покажется, что там толпа народа и большая очередь. А если рассадить в зале площадью 100 квадратных метров, будет совсем иная картина. Мы стараемся разместить свои подразделения по разным районам города, особенно в областных центрах, и очереди практически исчезают. Декларация станет короче РГ: Какие сроки регистрации сейчас установлены, когда должны быть готовы документы? Васильев: Общая норма, установленная законом, не более месяца. Договоры об ипотеке должны регистрироваться в течение 14 дней, но это зависит и от региона. Например, если взять Ставропольский край, то там ипотека регистрируется максимум за 7 дней. Все остальное, в том числе и дачная амнистия, две недели. РГ: Будут ли вноситься изменения в закон о дачной амнистии? Нынешняя процедура оформления очень сложна и для многих кажется непреодолимой. Васильев: Год, прошедший после выхода закона, показал, что в документе есть некоторые шероховатости и их нужно ликвидировать. Мы эту работу уже начали. Например, не были урегулированы вопросы с наследниками, с разного вида домами и строениями на дачных участках. Теперь мы внесли предложения совместно с минэкономразвития, дорабатываем форму самой декларации. Она станет еще короче, ее проще будет заполнять. РГ: Можно поподробнее, что это будут за упрощения? Васильев: Допустим, существующая форма декларации не предусматривает возможности заполнения ее доверенным лицом. В новый документ вводится графа, что возможна такая ситуация. Не был урегулирован вопрос о взимании пошлины при уточнении размеров земельного участка, когда он вносится в реестр. На местах порой говорят, что это новое обращение, и требуют новое заявление о государственной регистрации и соответственно уплату государственной пошлины, новую копию. Мы считаем, что государственная пошлина в подобных случаях взиматься не должна, соответствующие предложения о внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации нами подготовлены. Словом, будет единый упрощенный подход при оформлении документов. По нашему мнению, проще уже некуда. РГ: Раз так, давайте перейдем к конкретным вопросам от наших читателей, которых поступило очень много. Мы выбрали наиболее характерные. Вот что пишет, например, Марта Иосифовна Симонович: "Я купила земельный участок с садовым домиком. Договор купли-продажи удостоверили у нотариуса. После подачи документов в регистрационную службу получила постановление о приостановке регистрации прав. Причина - не представлен весь пакет подлинных документов. А они остались у нотариуса, который отказывается выдавать подлинники, ссылаясь на то, что он несет ответственность за договор". Васильев: Можно посочувствовать Марте Иосифовне, но сотрудники Росрегистрации в этой ситуации правы. В соответствии с приказом министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184 они обязаны проверить законность сделки независимо от формы ее совершения. Для этого им требуются подлинники документов, которые после проверки будут возвращены владельцу. Если проблемы с нотариусом РГ: Еще такая же неразрешимая проблема, теперь - у Марии Ивановны Ивановой. Она после смерти мамы получила по завещанию дачный участок. Решила зарегистрировать его на себя, но ей в этом отказывают, требуя от нее подлинники документов на землю, выданных на имя матери. Эти документы тоже находятся у нотариуса, который их не отдает. Как ей быть? Васильев: В действующем законодательстве есть норма, которая обязывает нотариуса хранить подлинники документов по наследным делам. При этом на государственную регистрацию достаточно представить в качестве документа-основания только свидетельство о праве на наследство. Представление документов, подтверждающих права наследователя на государственную регистрацию, не требуется. В этом случае специалисты территориального органа Росрегистрации не правы. При этом, если у них возникнут сомнения в наличии у наследователя прав на дачный участок, они вправе запросить все необходимые сведения, в том числе и у нотариуса. РГ: Очень сердитое письмо от Ларисы Васильевны Стрельниковой из Белгорода. Она приобрела у частника гараж и попыталась зарегистрировать в собственность земельный участок, на котором он находится. Ей в этом отказали, сославшись на то, что земля выделена местными властями лишь на правах аренды. Она, естественно, недовольна. Васильев: В данной ситуации Росрегистрацию винить не в чем. Если бы Лариса Васильевна получила участок в бессрочное пользование до вступления в действие Земельного кодекса, она смогла бы оформить его в собственность. Но принятый закон трактует ситуацию иначе. Теперь, прежде чем идти в Росрегистрацию, ей нужно урегулировать свои отношения с местными властями. Например, выкупить землю. РГ: Вопрос от председателя ТСЖ Г.И. Ощепкова из Перми. Он попытался зарегистрировать земельный участок на товарищество собственников жилья, но ему ответили, что землю можно зарегистрировать лишь на всех собственников квартир, в долевом виде. Пришлось собирать с каждого по 50 рублей и оформлять 70 дел в управлении Росрегистрации по Пермскому краю. Васильев: В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью владельцев квартир. Действующим законодательством не предусмотрено оформление прав на земельный участок за товариществом собственников жилья. РГ: Фаина Ивановна Петрова интересуется, в какой срок производится регистрация дополнительного соглашения или уступка прав требования к договору о долевом строительстве. Какой размер госпошлины в этом случае? Васильев: Регистрация должна быть сделана в течение месяца. Это установлено законом. Что касается госпошлины, то она за регистрацию уступки прав требования составит 500 рублей.


Комментарии

{"mname":"articles","id":"6"}