Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
В строительстве, к сожалению, очень много скептицизма, основанного на привычках, а не на фактах. Прогресса не будет до тех пор, пока мы боимся и избегаем всего нового. читать >
Полезная высота подвала складывается из суммы подземной и надземной частей. читать >
Сухостойный лес обладает минимальной влажностью, при которой в древесине проблематично завестись вредителям и плесени читать >
Очень важный вопрос — все формальности в оформлении сделки. читать >
Полезная высота подвала складывается из суммы подземной и надземной частей. читать >
При наследовании и дарении загородные дома, садовые домики, стоимость имущественных и земельных долей может облагаться налогом. читать >
Если вы все же подписали передаточный акт, получили от продавца ключи от входной двери, произвели полностью все взаиморасчеты, имеете на руках зарегистрированный договор купли-продажи читать >
Кирпич как никакой другой материал требует соблюдения принципа равновесия. читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
Все советы >

Реклама

Статьями 21 и 41 Лесного кодекса разрешается строительство на землях лесного фонда для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий. Данные статьи открывают широкие возможности для строительства коттеджей, гостиниц, турбаз и прочих объектов рекреационной инфраструктуры.
Главное ограничение для арендаторов лесных угодий — запрет на капитальное строительство. Разрешенный вариант приемлем для девелоперов, которые собираются создать санитарную, оздоровительную или спортивную зону. В соответствии со ст. 41 нового Лесного кодекса, «при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства».
Помимо этого, та же статья кодекса регламентирует: если в Лесном плане субъекта РФ определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений.
Наиболее приемлемым бизнес-проектом для участка лесного фонда (при удаленности от города до 50 км, благоприятной экологической обстановке и развитой инфраструктуре) можно считать организацию сети односемейных домов отдыха «у леса и воды». В условиях нынешнего переизбытка предложений коттеджных поселков разной степени достроенности именно этот сектор рынка в настоящее время считается наиболее ликвидным. Строительство таких баз не требует прокладки дорогостоящих инженерных коммуникаций и позволяет получить максимальную интегрированную доходность вложений.
Желающих жить в съемном доме для загородного отдыха в последние годы стало очень много. Далеко не все могут себе позволить вложить деньги в оформление участка, строительство, отделку и обстановку дома или купить уже готовый загородный особняк за несколько сотен тысяч долларов. Есть и те, которые по ряду причин не собираются связывать себя владением недвижимостью (например, планируют уехать в другую страну или хотят пожить в загородном доме определенное время).
Сегодня увеличивается спрос на односемейные базы отдыха и среди обеспеченных семей, снимающих коттеджи на выходные или на время отпуска. Немало желающих познакомиться со спецификой жизни за городом до принятия решения о покупке собственного дома.
По данным аналитиков, среднегодовая загрузка современных загородных клубов и односемейных домов отдыха «в лесу у воды» может достигать 85%, а летом и в праздники — 100%. Большая часть номерного фонда может распродаваться еще в марте. Сейчас спрос на рынке доходных домов отдыха как минимум в два раза превышает предложение. Интерес к отдельным объектам таков, что приходится записываться в «листы ожидания» за несколько месяцев. Некоторые клиенты готовы ждать своей очереди и до полугода.

текст: Павел Черняков Загородной обозрения №7(июль 2008)


Комментарии

{"mname":"articles","id":"678"}