Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Сухостойный лес обладает минимальной влажностью, при которой в древесине проблематично завестись вредителям и плесени читать >
Кирпич как никакой другой материал требует соблюдения принципа равновесия. читать >
При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
На конечную цену изделия из ковки влияет квалификация художника читать >
Кованые изделия многофункциональны. Они эстетично смотрятся, радуя не только хозяина, гостей дома, но и многочисленных прохожих. читать >
Во все времена витражу приписывалась определённая смысловая нагрузка - просветлять душу. читать >
В качестве покрытия для кровли можно упомянуть еще один современный материал - полимерную черепицу Рено-пласт. Это имитатор металлочерепицы, характеризующийся, в отличие от последней, радиопрозрачностью, бесшумностью и отсутствием коррозии. читать >
Кованые изделия многофункциональны. Они эстетично смотрятся, радуя не только хозяина, гостей дома, но и многочисленных прохожих. читать >
При наследовании и дарении загородные дома, садовые домики, стоимость имущественных и земельных долей может облагаться налогом. читать >
Покупать страховку на лето невыгодно—оправдывает себя только полноценный договор добровольного медицинского страхования читать >
Все советы >

Реклама

Сюрпризов можно ждать от результатов юридической проверки документов, подтверждающих права собственности продавца на дом и земельный участок. Возможность прописки в коттеджном поселке далеко не в первую очередь интересует покупателя. Другое дело банк. Все типовые договоры кредитования недвижимости под залог кредитуемого объекта построены на законе об ипотеке, по которому кредит может быть выдан только на покупку жилого дома. Для этого он, как правило, должен стоять на земле, относящейся к категории «земли поселений», а у заемщика должно быть право зарегистрироваться в нем, рассказывает Ирина Шеголихина, заместитель директора департамента специализированных продаж банка «КИТ Финанс».
В то же время коттеджные поселки часто построены на землях сельхозназначения и дома в них имеют статус жилого строения. Кредит на покупку такого дома получить в принципе можно, как можно получить кредит на любые цели под некий залог. Но, например, МДМ-банк, «Со-сьете Женераль», Городской ипотечный банк и «Кредит Европа» откажут заемщику сразу.
«Люди часто выбирают дома не по документам, а по внешнему виду, красоте местности. Они договариваются с хозяевами, вносят аванс и только потом понимают, как сложно получить кредит на этот дом»,—говорит Наталья Петелина, владелица «Юридического бюро Н. Петелиной», которое специализируется на юридическом сопровождении ипотечных кредитов.
Крайний случай
Получить кредит можно и на не очень ликвидный объект (например, отдельно стоящий дом, расположенный далеко от Москвы). Только сумма может оказаться ниже ожидаемой. «В этой ситуации мы обычно не отказываем. Ставка, как правило, не растет —увеличивается только сумма первоначального взноса, который придется внести клиенту»,—говорит Печатников. В «ВТБ 24» первоначальный взнос варьируется от 10% до 50% оценочной стоимости объекта.
Существует, впрочем, способ обойти все указанные требования и занять в банке недостающую сумму на покупку дома. Банкиры предложат взять кредит под залог имеющейся квартиры. «Мы даем много таких кредитов людям, покупающим какие-нибудь дачи или загородные дома, которые не удовлетворяют условиям стандартной программы», — рассказывает Зибарев из Альфа-банка. В этом случае, к сожалению, заемщик лишается дополнительной проверки сделки, но есть и плюс: можно сразу отправляться в банк с самыми низкими ставками.

Елена Березанская
Forbes Август 2008


Комментарии

{"mname":"articles","id":"655"}