Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Считайте свои деньги! Дом из полистиропбе - тона экономичен не только при строительстве читать >
Приобретая дом на стадии строительства, следует внимательно изучить всю документацию читать >
В настоящее время большой популярностью пользуются пластиковые окна. Они бывают трех видов: глухие, поворотные и поворотно-откидные. читать >
Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
птимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод читать >
Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
Стоит или не стоит его заключать - решать Вам читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
Все советы >

Реклама

Несмотря на небольшой спад в прошлом году, доля построенных из дерева загородных домов в последние годы стабильно растет, в том числе и за счет активного внедрения на рынок смешанных технологий: например, сэндвич-панелей и каркасных домов. Общая доля деревянных домов сейчас составляет более 40% от всего предложения в сегменте коттеджных застроек. Тем не менее, в ряду европейских стран Россия занимает одно из последних мест по объемам использования древесных материалов на квадратный метр обновляемого жилого фонда. По данным аналитиков, в строительной промышленности скандинавских стран на 1 кв. м жилья используется от 0,5 до 0,7 кв. м древесных материалов. В России, на территории которой сосредоточено более трети мировых запасов леса, этот показатель в десятки раз меньше: по приблизительным подсчетам, он не превышает 0,03 кв. м на ту же единицу площади. "Россия занимает первое место в мире по запасам леса. По физико-механическим характеристикам наш лес лучше, чем канадский или американский. Наша древесина из-за большей плотности лучше подходит для производства окон и любых конструкций, испытывающих повышенные нагрузки, поэтому российский лес в большей степени пригоден для деревянного домостроения", -- считает Андрей Зуев, генеральный директор компании "Брусилов". Сложившаяся конъюнктура строительного рынка России предопределяет дальнейшее развитие отрасли деревянного домостроения. Несмотря на схожесть климатических условий, Россия использует в строительстве жилья в 20 раз меньше дерева, чем Финляндия или Швеция. Объем строительства домов с использованием древесины в качестве конструктивного материала в 2007 году составил менее 10% в общем объеме введенного жилья и свыше 30% в общем объеме малоэтажного строительства по России. Но к 2010 году планируется рост объема рынка деревянного жилья в 2 раза с учетом изменившейся структуры доходов населения и роста спроса на малоэтажное жилье. При этом спрос постепенно смещается от массивной древесины к более прогрессивным и экономным методам строительства: каркасной и панельной технологиям. Этому способствуют, в частности, государственные инициативы, направленные на строительство бюджетных домов. Однако ужесточение конкурентной среды, по экспертным оценкам, произойдет не ранее, чем через 5-10 лет. Зарубежные производители составляют большую конкуренцию отечественным производителям, ориентируясь на граждан с высоким уровнем дохода. При этом отечественные производители стараются присутствовать в нескольких продуктовых сегментах, предоставлять дополнительные услуги потребителям и использовать различные способы продаж и каналы сбыта. Рынок деревянного строительства в Ленобласти, уверены его участники, далек от насыщения. Появление новых игроков в ближайшее время не сможет покрыть растущий спрос. "Рынок строительства деревянных домов пока еще не насыщен. Есть большие возможности для развития. Создавать собственное производство -- сейчас необходимый шаг. Рынок еще формируется, но я думаю, уже в ближайшие два-три года наступит насыщение, после чего появление новых игроков на рынке будет осложнено конкуренцией", -- уверен Вячеслав Лазарев, директор по развитию группы компаний ЦДС. Но в целом эксперты уверены, что в ближайшее время можно ожидать только увеличения спроса на деревянное жилье, и именно это станет залогом стабильного развития рынка в будущем. По применяемым архитектурно-строительным системам деревянное домостроение принято делить на три типа: каркасное, панельное и из массивной древесины. Последнее, в свою очередь, делится на строительство рубленых домов, из оцилиндрованных бревен, цельного бруса, а также бруса клееного. По оценке застройщиков, сегодня в структуре продукции деревянного домостроения по конструктивным типам домов наибольший удельный вес занимают брусчатые и бревенчатые дома (более 40%), а панельные и каркасные -- по 15-25%. Специалисты считают, что в ближайшей перспективе доля клееного бруса и каркаса будет увеличиваться за счет снижения доли классики (например, сухого бревна, лафета естественной влажности) и профилированного бруса. Доли разобраны По оптимистическим прогнозам, структура деревянного домостроения на ближайшие 10-15 лет будет выглядеть следующим образом: из массивной древесины -- 35-40%, панельное домостроение -- 30-35%, каркасное -- 25-30%. "Наиболее популярными остаются традиционные оцилиндрованное бревно и клееный профилированный брус. Достоинства первого -- ровная, округлая форма, позволяющая достичь плотного соединения бревен, конструкции не требуют четкой подгонки к друг другу. Оцилиндрованное бревно меньше деформируется в процессе старения, а благодаря одинаковому диаметру и высокому качеству обработки поверхностей не требует отделки. Однако подходит такой вариант тем, кто преследует в большей части эстетические соображения. Такое дерево целесообразно применять при строительстве небольших коттеджей (не более двух этажей)", -- уверен Николай Никитин, руководитель отдела загородной недвижимости Агентства развития и исследований в недвижимости. При этом в средней и нижней ценовой категориях покупатели отдают предпочтение каркасу из-за быстрого и дешевого возведения, в то время как дерево используется для строительства домов бизнес-класса. "Себестоимость деревянной части дома эконом-класса составляет $340-500 на кв. м жилья, бизнес-класс обходится в $450-700 за кв. м, а стоимость кв. м в доме высокого класса может доходить до $1 500 в зависимости от технологии и схем организации производства. На стоимость готового дома влияет большое количество факторов, начиная от сложности геологических работ на земельном участке, и заканчивая качеством отделочных материалов и типом инженерного обеспечения", -- считает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации "Адвекс. Недвижимость". Деревянный спектр Застройщики возводят коттеджи из различных материалов в рамках одного поселка. Так, например, компания PulExpress Group на территории целого ряда поселков предлагает возможность возведения различных типов домов, в том числе и деревянных; компания "Стинком" (поселок "Гармония") также предлагает покупателю выбирать материал, в том числе различные типы деревянных стройматериалов. Сегодня петербургский рынок деревянного домостроения представлен более чем двумя десятками строительных компаний. Они возводят дома как в организованных поселках (в рамках разработанной ими же единой концепции), так и выполняют разовые заказы частных клиентов. В обоих случаях это, как правило, элитное или дорогое жилье. Эксперты с оптимизмом оценивают перспективы деревянного домостроения. Они уверены. что с развитием загородного коттеджного строительства объемы рынка будут только расти. "Загородная недвижимость, в том числе индивидуальное домостроение сегодня -- один из наиболее перспективных и рентабельных сегментов рынка в Ленинградской области. В частности, за последние два-три года объем предложения на рынке загородной недвижимости увеличился в 3 раза, аналогично вырос и спрос на загородные дома. Следовательно, данный сегмент динамично развивается и интерес к нему только увеличивается", -- уверен Андрей Бочковой, заместитель генерального директора компании PulExpress Group. -- Прогнозы на текущий и будущий годы не предполагают стабилизации цен. Кроме того, в ближайшее время может подорожать строительное сырье. Этот факт снизит возможности закрепления на рынке новых игроков". Аналитики подтверждают, что рынок загородной недвижимости -- на подъеме, и в обозримом будущем ему не грозят ни кризис, ни перегрев. В дальнейшем будет происходить укрупнение площадей застройки и увеличение масштабов строительства. Павел Никифоров http://www.kommersant.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"58"}