Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

На конечную цену изделия из ковки влияет квалификация художника читать >
В настоящее время большой популярностью пользуются пластиковые окна. Они бывают трех видов: глухие, поворотные и поворотно-откидные. читать >
При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
В строительстве, к сожалению, очень много скептицизма, основанного на привычках, а не на фактах. Прогресса не будет до тех пор, пока мы боимся и избегаем всего нового. читать >
птимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод читать >
Кирпич как никакой другой материал требует соблюдения принципа равновесия. читать >
Прежде чем согласиться с предложенной ценой, сравните цены на аналогичные варианты. читать >
Брёвна, брусья, толстые доски трудно высушить без трещин различной глубины и ширины. Они вызваны неправильной сушкой древесины. читать >
На конечную цену изделия из ковки влияет квалификация художника читать >
Приобретая дом на стадии строительства, следует внимательно изучить всю документацию читать >
Все советы >

Реклама

Вкладываясь в строительство коттеджа, будущий владелец планирует решить сразу две задачи. Во-первых, коттедж должен стать осуществленной мечтой о собственном комфортабельном загородном жилье. Во-вторых, он просто обязан быть выгодным и долговременным инвестиционным проектом. Другими словами, должен неуклонно возрастать в цене на свободном рынке. Последнее возможно лишь в том случае, если коттедж удовлетворяет условиям ликвидности. Вот некоторые и очень существенные условия: 1.Коттедж должен быть построен на земле, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, а не, например, на земле сельскохозяйственного назначения. Иначе в нем нельзя будет проживать постоянно, и,соответственно,зарегистрироваться — таково требование закона. Поэтому тщательная проверка документов у девелопера — это то, с чего следует начинать. Желательно прибегнуть к помощи юристов, так как специфика сложная. Весь пакет разрешительных документов, включая разрешение на использование полезных гектаров в определенных целях, должен быть готов еще до начала строительства. Если вам говорят, что он будет доделываться в процессе, якобы для экономии времени, знайте, что вас вынуждают идти на риск. Согласны на риск? По крайней мере, просите у продавца скидку за него — имеете полное право. 2. Есть такое экономическое понятие — сервитут. Оно же и практическое. Это когда вашим земельным участком имеет право пользоваться кто-то еще, кроме вас. Например, государство проложило канализационную трубу. Фактически это означает, что вы не сможете построить на этом месте даже сарай, не говоря уже о том, что обязаны беспрекословно допускать ремонтников. Или, предположим, на части участка расположен пляж, и его нельзя огородить — как такая перспектива? Это примеры так называемого постоянного сервитута. Он может быть и временным. Если вы хотите купить участок ближе к подъездным путям, скорее всего, именно вас он и коснется, ведь время от времени общие дороги обязательно будут ремонтироваться. Сервитут очень серьезно снижает стоимость участка — от 5 до 50 %. И некоторые его виды встречаются даже в престижных элитных поселках. 3. Рынок недвижимости капризен. У него свои специфические риски. Структура спроса и предложения меняется очень динамично — девелопер может просто не поспеть за изменениями. Ведь на весь цикл возведения коттеджа — от поиска земельного участка до его сдачи под ключ — проходит от 2,5 до 3 лет. За это время тенденции могут сильно скорректироваться, и загородный коттедж окажется не таким престижным и не таким дорогостоящим, как предполагалось. Дорогостоящим, конечно, в смысле его цены на свободном рынке. Чтобы минимизировать этот риск, некоторые эксперты предлагают присмотреться к мультисегментным поселкам. Эти поселки по принципу «всем сестрам по серьгам» объединяют таунхаусы, многоквартирные дома и элитные коттеджи. Такая концептуальная эклектичность позволяет каждому владельцу недвижимости найти свое место и каждому ее объекту всегда быть в цене. DomaPitera.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"466"}