Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Брёвна, брусья, толстые доски трудно высушить без трещин различной глубины и ширины. Они вызваны неправильной сушкой древесины. читать >
Очень важный вопрос — все формальности в оформлении сделки. читать >
Приобретая дом на стадии строительства, следует внимательно изучить всю документацию читать >
Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
Оцените практичность кирпича. Он очень хорошо подходит для оформления проходных зон, таких как коридоры, которые наиболее уязвимы в эксплуатации. читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
Прежде чем согласиться с предложенной ценой, сравните цены на аналогичные варианты. читать >
птимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод читать >
В настоящее время большой популярностью пользуются пластиковые окна. Они бывают трех видов: глухие, поворотные и поворотно-откидные. читать >
При наследовании и дарении загородные дома, садовые домики, стоимость имущественных и земельных долей может облагаться налогом. читать >
Все советы >

Реклама

Всего лишь 10-15 лет назад практически вся загородная земля находилась в полном и безраздельном владении колхозов и совхозов. Приватизация несколько изменила ситуацию, и участки земли за городом стали передаваться в частное владение как паевая собственность. Владелец сменился, но это совершенно не означало изменения статуса загородных земель как территории сельскохозяйственного назначения. А, как известно любая активная деятельность на землях сельхоз. назначения позволена аграрным организациям или фермерам, причем, только в интересах самого сельского хозяйства. Получается так, что приобрели вы славный участок земли за городом, выстроили на нем особняк, о котором мечтали всю свою сознательную жизнь, а назвать этот особняк отчим домом не можете, пока не переведете земельный надел в категорию земель под индивидуальную жилую застройку. Вот так-то! В итоге выходит, что живете вы на "даче" и абсолютно бесправны как собственник жилой недвижимости. Если же ваша земля станет землей, пригодной для строительства жилья, то и в БТИ дом будет значиться как жилая недвижимость. Тогда никто не помешает вам прописаться по данному адресу и стать полноправным собственником загородного имения. Что же необходимо, чтобы получить тот самый заветный вердикт от вышестоящих органов о том, что земля относится к территориям под индивидуальную жилую застройку? Сложности "соискателя" могут ожидать весьма серьезные, а время, затраченное на сбор необходимых документов и подписей, может равняться не одному году. Естественно, что при изменении категории земли, автоматически изменяется и ее цена. Если загородный дом приобретается вами в загородном коттеджном поселке, то неплохим решением проблемы явится организация некоммерческого содружества владельцев коттеджей, зарегистрированного как юридическое лицо. Сообща со всеми соучредителями вы принимаете решение о предоставлении вам почтовых адресов. Запрос отправляется в местную администрацию и статус поселка через некоторое время изменяется. Причем времени и сил на это требуется намного меньше, чем на индивидуальные хождения по вышестоящим инстанциям. Получив почтовые адреса, владельцы коттеджей автоматически становятся законными жильцами и имеют право прописывать на территории узаконенной жилой собственности любое лицо. Будущим владельцам загородной недвижимости не всегда стоит беспокоиться о статусе земель. Приобретая недвижимость у крупного девелопера, вы тем самым страхуете себя от риска самостоятельно заниматься переводом земельного участка из одной категории в другую. Застройщики занимаются решением этих вопросов сами и к окончанию строительства обычно все проблемы улаживаются. Покупатель получает на руки необходимый пакет документов и реальное право на прописку по данному адресу. Зачастую этот момент является решающим фактором и для банка, программой ипотечного кредитования которого вы решили воспользоваться. DomaPitera.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"442"}