Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
Брёвна, брусья, толстые доски трудно высушить без трещин различной глубины и ширины. Они вызваны неправильной сушкой древесины. читать >
Очень важный вопрос — все формальности в оформлении сделки. читать >
В настоящее время большой популярностью пользуются пластиковые окна. Они бывают трех видов: глухие, поворотные и поворотно-откидные. читать >
Сухостойный лес обладает минимальной влажностью, при которой в древесине проблематично завестись вредителям и плесени читать >
птимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод читать >
При наследовании и дарении загородные дома, садовые домики, стоимость имущественных и земельных долей может облагаться налогом. читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
В строительстве, к сожалению, очень много скептицизма, основанного на привычках, а не на фактах. Прогресса не будет до тех пор, пока мы боимся и избегаем всего нового. читать >
Кирпич как никакой другой материал требует соблюдения принципа равновесия. читать >
Все советы >

Реклама

Золотая мечта девелоперов, работающих на дальних рубежах, — построить усадьбы и продать их вместе с 2-4 га как минимум за $1-2 млн. Заманчивая и выгодная идея. И такие предложения постоянно появляются. Застройщики и риэлторы не любят об этом говорить, но известно, что подобные проекты испытывают серьезные проблемы с реализацией. Высказываются даже мнения, что идея усадеб или ранчо, как их еще называют, провалилась. И хотя цена в данном случае не является столь важным параметром, платить несколько миллионов долларов за 3 га земли, на которой еще как-то надо будет устраиваться, желающих немного. Для сегмента «экономкласс» наиболее важной составляющей, напротив, является цена. Но относительно того, сколько должно стоить домовладение, чтобы уложиться в масс-маркет, у специалистов нет единого мнения. Разброс от $150 000 до $500 000 слишком велик, чтобы отражать реальную картину. В настоящее время под ярлыком «эконом» на рынке появляются проекты самого разного уровня. В том числе малоликвидные, с непродуманной концепцией и непонятной ценой. Стоимость домовладений в экономклассе, чтобы быть востребованными сегментом масс-маркет, должна составлять, по мнению Марии Литинецкой, $200 000-500 000. По оценке Дмитрия Пиевского, минимальная цена домовладений может быть $200 000-250 000. Как отмечает Дмитрий Сироткин, генеральный директор девелоперской компании «Мультигрупп», стоимость деревянного дома площадью 160-180 кв. м на участке в 12-15 соток составит $120 000-150 000. Наиболее активен спрос на домовладения по цене $100 000-150 000. «Достаточно много потребителей обладает такой суммой. Более того, подобному покупателю просто больше некуда потратить эти деньги: квартиру в Москве не купить, квартира в подмосковном городе не всем нужна, а вот от дачи за эти деньги редко кто откажется», — отмечает Ирина Мошева. Для инвестора стоимость домовладения складывается из цены земли, себестоимости строительства и нормы доходности по проекту. Если земля была куплена лет пять назад задешево, девелопер может позволить себе сейчас играть с ценой. Стоимость инфраструктуры, по данным «Комстрин», составляет около 20-30% от цены проекта. Подведение основных коммуникаций (газ и электричество), по данным «Мультигрупп», требует примерно $1 млн для участка в 2-20 га (включая получение технических условий, согласование необходимой документации и т. п.). Монолитные и кирпичные дома в экономсегменте, как правило, не строятся.Это дорогостоящие материалы, достаточно трудоемкие и энергозатратные технологии. Жилье экономкласса, отмечает Дмитрий Сироткин, в строят в основном по каркасным технологиям, а также используют деревянные конструкции из оцилиндрованного бревна диаметром 18-20 см и клееный брус. Себестоимость строительства такого дома площадью 150 кв. м составит $500-600 за 1 кв. м. Согласно данным строительных компаний, строительство дома из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса без отделки обойдется примерно в $500 за 1 кв. м. Отделка деревянного дома, включая разводку коммуникаций, составляет еще примерно $450 за 1 кв. м. Стоимость строительства комбинированного дома (с нижним этажом из пеноблоков, а верхним деревянным) составляет около $620 за 1 кв. м, стоимость строительства дома только из пеноблоков — около $650 за 1 кв. м. Доведение комбинированных домов и домов из пеноблоков до готовности «под финишную отделку» с разводкой по дому коммуникаций потребует еще около $350 за 1 кв. м. По данным Олега Маринина, президента ГК «Парк Групп», себестоимость дома из древесины оказывается на 30-50% ниже, чем цена строительства здания из кирпича и монолита. Это связано еще и с тем, что для таких объектов не нужен дорогостоящий фундамент. Но само строительство — это только часть цены. Так, строительство дома площадью 280 кв. м по наиболее дешевой технологии, из сэндвич-панелей, обойдется в 3 млн руб. К этому надо добавить стоимость земли, подключения к коммуникациям, дополнительные расходы на административные структуры и инфраструктуру. Цена 1 кВт электроэнергии — 50 000 руб., на дом надо не менее 15 кВт — итого 800 000 руб. только за электричество, плюс еще газ, канализация и т. д. И дом уже стоит 4-5 млн руб. Снижение себестоимости строительства возможно за счет организации собственного производства материалов (пеноблоков, бруса, оцилиндрованного бревна и т. д.) и выгодного приобретения земельного участка с использованием административного ресурса. «Не имея этих конкурентных преимуществ, застройщик/инвестор вынужден регулировать стоимость домовладения, ущемляя себя в доходности на вложенный капитал. Меньше всего возможностей для маневра при реализации поселка экономкласса, в этом случае маржа минимальна», — добавляет Литинецкая. С другой стороны, покупатели дач экономкласса за 70 км от столицы менее требовательны. Например, проблемы с коммуникациями есть везде, но за 70-100 км потребитель вполне сможет обойтись без центральной канализации, удовлетворившись септиком. Также, по мнению Мошевой, можно сэкономить на проектировании, разработав нескольких типовых вариантов домов. «Но нельзя экономить на мастер-плане, где будет в том числе отражена некая уникальность всего проекта, — продолжает она. — Продуманность въездной группы, наличие транспортной схемы, благоустроенные общественные зоны — все это обеспечит высокий темп продаж и добавочную стоимость». http://www.toflat.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"415"}