Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Полезная высота подвала складывается из суммы подземной и надземной частей. читать >
Приобретая дом на стадии строительства, следует внимательно изучить всю документацию читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
Считайте свои деньги! Дом из полистиропбе - тона экономичен не только при строительстве читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
Полезная высота подвала складывается из суммы подземной и надземной частей. читать >
Считайте свои деньги! Дом из полистиропбе - тона экономичен не только при строительстве читать >
При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
Кованые изделия многофункциональны. Они эстетично смотрятся, радуя не только хозяина, гостей дома, но и многочисленных прохожих. читать >
Брёвна, брусья, толстые доски трудно высушить без трещин различной глубины и ширины. Они вызваны неправильной сушкой древесины. читать >
Все советы >

Реклама

Индивидуальная коттеджная застройка распространена по всем районам области. Однако, основное предложение на рынке отдельностоящих коттеджей – около 80% от общего числа - формируют северные районы. Из всех предложений на долю Выборгского района приходится 14% индивидуальной коттеджной застройки.

Основные зоны сложившейся застройки Выборгского района:

* Рощино (Рощино-Решетниково)
* Симагино (Симагино-Ильичево)
* Поляны-Семизерье-Тарасово
* Ленинское
* Первомайское (Первомайское-Ольшанники)
* Цвелодубово-Коробицыно
* Побережье Финского залива
* Выборг

«Наибольшее распространение индивидуальная коттеджная застройка получила в районе населенных пунктов Рощино и Симагино», - считает Игорь Лучков, директор Департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb. В зоне «Ленинское» в основном расположены дорогие коттеджи стоимостью от $300 тыс. Под Выборгом размещаются в основном коттеджи бизнес-класса.

Концентрация индивидуальной застройки в Выборгском районе


По побережью Финского залива концентрация индивидуальной застройки не превышает 11% от общего числа расположенных в Выборгском районе домов. Однако такое распределение не отражает общей картины покупательских предпочтений. Ведь излюбленным и наиболее востребованным местом отдыха большинства жителей города является побережье Финского залива. «В основном пользуется популярностью Курортный район из-за своего близкого расположения к черте города и расширенной социальной инфраструктуры,- рассказывает Игорь Лучков. - Однако любители экологически чистых мест и красот морских бухт и дюн предпочитают побережье подальше от города в Выборгском районе». Еще одним критерием, определяющим значимость земель вдоль залива, является наличие в этих местах домов деятелей науки и искусства, крупных чиновников (например: дача председателя городского собрания г. Тюльпанова расположена непосредственно в районе исследования на берегу залива возле деревни Озерки).

«При большом интересе среди покупателей к землям вдоль залива, такое незначительное число частных домов в этой зоне объясняется тем, что основная масса земель относится к категории земель лесного фонда и не подлежит передачи или продажи частным лицам», - говорит Игорь Лучков. Из всего сказанного можно сделать вывод, который подтверждают и большинство экспертов, что существует огромный покупательский интерес и неудовлетворенный рынком спрос как на свободные земли вдоль побережья, так и на индивидуальные жилые дома (по всем сегментам).

Сегодня существующая застройка по побережью Финского залива в Выборгском районе представлена всеми сегментами рынка. Из объектов нового строительства (последних 5 лет) выставленных на продажу на вторичном рынке жилья доминирует объекты класса элит (50%) с диапазоном цен от $500 тыс. до $850 тыс. Уровень цен предлагаемых инженерно-неподготовленных земельных участков составляет $1 тыс. - $5 тыс. за сотку.
http://zagorod.becar.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"39"}