Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Сухостойный лес обладает минимальной влажностью, при которой в древесине проблематично завестись вредителям и плесени читать >
На конечную цену изделия из ковки влияет квалификация художника читать >
При наследовании и дарении загородные дома, садовые домики, стоимость имущественных и земельных долей может облагаться налогом. читать >
Во все времена витражу приписывалась определённая смысловая нагрузка - просветлять душу. читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
Прежде чем согласиться с предложенной ценой, сравните цены на аналогичные варианты. читать >
При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
На конечную цену изделия из ковки влияет квалификация художника читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
Все советы >

Реклама

Спрос на загородное жилье растет с каждым годом. Во-первых, коттедж за городом иногда стоит, чуть ли не дешевле, чем «двушка» в панельном доме, во-вторых, люди просто уезжают из загазованного города в экологически чистые пригороды. При этом большинство покупателей не представляют себе особенностей рынка загородного жилья. И приобретают постройки, которые потом не могут оформить в собственность и зарегистрироваться в них, или в которых просто невозможно жить. Выбирая загородный дом, нужно учесть множество факторов. Место расположения участка, его транспортная доступность. Можно ли проехать к вашему будущему жилью в любое время года? Есть ли рядом остановки общественного транспорта и регулярные маршруты в город? Ведь вы собираетесь жить за городом круглый год, а значит, ежедневно выезжать в город на работу (учебу). Инфраструктура. Где находится выбранный вами дом: в коттеджном поселке со своей инфраструктурой, в деревне, где есть только "сельпо" и местная средняя школа или это вообще отдельное строение? Как долго придется добираться до города или ближайшего населенного пункта? Попросите продавца провести вас по поселку и показать все прелести местной цивилизации (магазины, рестораны, поликлинику и т.д.). Охрана. Класс охраны лучше проверить самим, можно также поговорить с будущими соседями. Сам дом. Он может быть построен из дерева, бетона, кирпича и пеноблоков. Обратите внимание на фундамент: он должен быть вентилируемым, а не глухим. Наружная отделка тоже имеет значение. Это может быть штукатурка, сайдинг или камень, как натуральный, так и искусственный. Лучше ездить на осмотр со специалистом, который действительно разбирается в вопросе. Окна в загородном доме должны быть обязательно со стеклопакетами, иначе зимой из них будет дуть. Метраж дома нужно сверять по техническому паспорту БТИ, этот документ продавец обязан вам предоставить. Участок. Его размеры и планировка должны совпадать с кадастровым планом участка. По периметру участка должен стоять забор. Коммуникации. Они уже подведены к дому или вы должны сами установить системы водоснабжения, отопления, канализации? Это тоже лучше проверять с соответствующим специалистом, заодно сразу выясните, сколько будут стоить установка и подводка систем. Обратите внимание на качество самой воды. Если есть возможность, возьмите пробы воды и сделайте независимый анализ на наличие бактерий и тяжелых металлов. Вполне возможно, что вода непригодна для питья, и придется устанавливать дорогостоящие системы очистки. Электричество. Внимательно посмотрите, как заведено электричество в дом, если это задекларировано. Как провода соединены со столбом, по которому идет электричество по улице? Бывает, что продавцы просто перекидывают провод и привязывают его к столбу, выдавая это за подводку к дому. Какое количество киловатт вы можете использовать? Потребуйте документы на то, что подключение электричества и обещанные киловатты оплачены. Отопление. Может быть газовым или на жидком топливе. Предпочтительнее - первый вариант, газ стоит дешевле. Жидкое топливо (солярка) обойдется дороже. Выясните, подведен ли действительно газ к дому или это только планируется. Если вам предлагают жилье с печным или электрическим отоплением, это уже не загородный дом, а дачный домик. Канализация. Можете быть центральной и автономной (септик). Документы. Это один из наиболее важных моментов. Вам должны предоставить документы и на участок, и на дом. В разные годы выдавались различные документы о праве собственности на землю. В любом случае, чтобы продать участок с находящимися на нем строениями или без них, у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему участок и находящееся на этом участке строение. Если свидетельства нет, то продавец должен сначала оформить этот документ, а потом уже продавать участок. Кроме самого свидетельства, должны быть документы, на основании которых оно выдано. Это может быть акт (решение, постановление) о выделении земельного участка или возникновении права на земельный участок. Если продавец стал собственником участка в результате сделки (купли-продажи, мены, дарения или др.), должны быть соответствующие документы - договор купли продажи (мены, дарения), акт приема-передачи. Обязательно должен быть заверенный кадастровый план с номером земельного участка. Документы на дом вам тоже должны предоставить. Может оказаться, что его хозяин владеет только землей, а строение, которое он собирается продать, нигде не зарегистрировано, и вам впоследствии придется его узаконивать. Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и технический паспорт, выданный БТИ. Убедитесь, что планировка дома соответствует техническому паспорту. Обратите особое внимание на план дома и участка. Все ли строения в него внесены. Кроме того, потребуются все документы, что и при купле-продаже квартиры. Обязательно возьмите копии всех документов и с помощью стороннего агентства недвижимости или независимого юриста проведите полную юридическую проверку. Сделки с землей и индивидуальными постройками очень сложные, и, как правило, длительные. По данным экспертов, порядка 70-80% земельных участков в республике не оформлены документально, самовольные постройки не узаконены. А регистрация права собственности на участок и узаконение самовольных построек сами по себе достаточно длительные процессы. Причем, документы оформляются по месту расположения участка. То есть, если участок находится в Кушнаренковском районе, то и оформлять документы придется там же. В сделках с земельными участками есть очень много различных нюансов, которые неспециалист просто не может учесть. То же самое касается и оформления ипотеки на индивидуальные жилые дома. Поэтому ни в коем случае не соглашайтесь на расчеты без посредничества агентства недвижимости или юридического агентства.


Комментарии

{"mname":"articles","id":"352"}