Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
В качестве покрытия для кровли можно упомянуть еще один современный материал - полимерную черепицу Рено-пласт. Это имитатор металлочерепицы, характеризующийся, в отличие от последней, радиопрозрачностью, бесшумностью и отсутствием коррозии. читать >
Сухостойный лес обладает минимальной влажностью, при которой в древесине проблематично завестись вредителям и плесени читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
На конечную цену изделия из ковки влияет квалификация художника читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
Брёвна, брусья, толстые доски трудно высушить без трещин различной глубины и ширины. Они вызваны неправильной сушкой древесины. читать >
Прежде чем согласиться с предложенной ценой, сравните цены на аналогичные варианты. читать >
Очень важный вопрос — все формальности в оформлении сделки. читать >
Оптимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод. читать >
Все советы >

Реклама

Тенденции * Существенное увеличение числа застройщиков, работающих в сфере загородной недвижимости: с 50 - в 2004 году до 120 – в 2008. Появление в сегменте крупных девелоперских компаний, в т.ч. и московских, которые раньше работали в других направлениях недвижимости. * Объемы малоэтажного жилищного строительства (индивидуального и организованного) в 2007 г. увеличились более чем на 70%. За год в эксплуатацию сдано около 5100 объектов загородной недвижимости. * Экспансия крупных застройщиков стимулирует развитие масштабных проектов, комплексной застройки пригорода. Существенный вклад в увеличение малоэтажного строительства вносили крупные коттеджные поселки с числом объектов более 50. * В общем объеме возводимого загородного жилья основная доля - более 70% - приходится на индивидуальное строительство. * Общий годовой прирост предложения загородной недвижимости в сфере организованного коттеджного строительства составил около 20%. * С начала 2008 года существенно вырос объем предложения: на рынок вышло более 20 новых коттеджных поселков, еще около 80 находятся в стадии проектирования. * С марта по апрель 2008 года объем выставленных на продажу объектов вырос на 20% (до 3000 домостроений). * Наметилась тенденция к сокращению доли предложений объектов бизнес-класса в пользу эконом. На текущий год запланирован ввод около 3400 домостроений эконом-класса, 2800 – в классе бизнес и более 1400 объектов класса элит. Такое распределение рынка, скорее всего, достаточно существенно изменит структуру предложения загородной недвижимости к концу 2008 г. * Вместе с увеличением предложения растет и спрос на загородную недвижимость. При этом наибольшим спросом пользуются коттеджи и дома эконом-класса – спрос в данном сегменте превышает предложение в 2-3 раза. * В период с января по апрель 2008 г. средний рост стоимости объектов загородной недвижимости составил около 15%: коттеджи бизнес-класса подорожали более чем на 15%, класса элит – менее чем на 10%, эконом-класса – в пределах 20%. * Значительный рост цен отмечен и на земельные участки. Только в марте рост сотки земли в Ленинградской области составил около 15% по отношению к февралю, в апреле темп роста цен замедлился до 8-10%. В ближайших пригородах Санкт-Петербурга темпы роста цен несколько ниже - не более 5% в месяц. Предложение на рынке загородной недвижимости * На сегодняшний день на территории Санкт-Петербурга и области расположено более 160 коттеджных поселков, из которых более 55 имеют статус поселков для постоянного проживания. * Из общего числа представленных поселков около 15-20% - уже полностью построены, более 50% - находятся в стадии строительства, порядка 25-35% - еще проектируются. В среднем, каждый месяц на рынок выходит от 2-х до 4-х новых коттеджных поселков (для сравнения: в Подмосковье за аналогичный период появляется не менее 5 организованных поселков). * География предложения: ? Около 70% всех коттеджных поселков расположено на северном направлении - Выборгский, Всеволожский и Курортный районы. ? Порядка 23% располагаются на южных окраинах Санкт-Петербурга - Пушкинский, Гатчинский, Ломоносовский районы и т.д. ? Единичные проекты есть в Павловске, Пушкине, Стрельне и Петродворце. ? Не более 5% находится в Волосовском, Волховском и Кировском районах. * Удаленность от города: ? В 20-ти километровой зоне обычно располагаются объекты для постоянного проживания. ? На расстоянии 30-60 км располагаются объекты, как для постоянного, так и для сезонного проживания. ? Далее 70 км от черты города подавляющее большинство объектов используется только для сезонного проживания. * С начала 2008 г. существенно вырос объем предложения: с января по апрель на продажу было выставлено более 20 новых проектов коттеджных поселков, около 80 поселков находятся еще в стадии проектирования. С марта по апрель текущего года объем выставленных на продажу объектов на различных стадиях строительства вырос на 20% - с 2500 до 3000 коттеджей. * Объекты бизнес-класса составляют более 45% от общей величины предложения, элитные домостроения – около 35%, на долю загородной недвижимости эконом-класса приходится менее 20% рынка. * С начала 2008 года наметилась тенденция к сокращению доли предложения объектов класса бизнес в пользу эконом-класса. Так, на текущий год запланирован ввод около 3400 домостроений эконом-класса, 2800 домостроений бизнес-класса, более 1400 домостроений класса «элит», что существенно изменит структуру предложения загородной недвижимости к концу 2008 г. * Средний рост цен на загородную недвижимость за 2007 г. превысил 60%. В первом квартале 2008 г. средний рост стоимости объектов загородной недвижимости составил около 15%: коттеджи бизнес-класса подорожали более чем на 15%, класса элит – менее чем на 10%, эконом-класса – в пределах 20%. * В апреле 2008 года основное число объектов загородного строительства находилось в диапазоне от $350 тыс. до $650 тыс. за объект. Самые дорогие коттеджи были представлены в Приморском, Курортном и Петродворцовом районах - свыше $3000 за 1 кв. м (или более $1,5 млн. за объект). * С начала февраля 2008 г. на рынке загородной недвижимости наблюдался значительный рост цен на земельные участки. Так, в Ленинградской области в марте по отношению к февралю цены выросли примерно на 15%, в апреле темп роста цен замедлился до 8-10%. В пригородах Санкт-Петербурга цены увеличивались менее высокими темпами: в январе-феврале рост составил около 5% (по сравнению с декабрем 2008 г.), в марте–апреле цены не увеличивались. Спрос на объекты загородной недвижимости * В 2007 г. наблюдалось существенное увеличение спроса на загородную жилую недвижимость: по отношению к 2006 г. число сделок по покупке загородной недвижимости возросло примерно на 20%. Такой рост количества сделок был обусловлен: ? существенным увеличением цен на городскую недвижимость, ? активным использованием ипотечных средств: на конец 2006 г. доля ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости составляла 2–3% от общего количества покупок в данном сегменте, в 2008 г. она увеличилась уже до 10%. * В 2008 г. продолжилась тенденция роста спроса на загородную недвижимость. Уже с начала года зафиксировано существенное увеличение количества сделок по сравнению с 2007 г., при этом наибольшим спросом пользовались коттеджи и дома эконом-класса. * Наблюдается существенный перекос в структуре спроса и предложения загородной недвижимости: около 50% спроса ориентировано на жилье эконом-класса, в то время как в структуре предложения данный сегмент составляет около 20%. * Основными покупателями объектов загородной недвижимости являются петербуржцы – около 60%, более 20% составляют жители Ленинградской области, примерно 5% – жители нефтегазодобывающих районов, остальные покупатели – приезжают из других областей России и стран СНГ. * Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные у воды. По числу продаж лидируют участки в коттеджных поселках на берегу озер и рек на Карельском перешейке. * На рынке земельных участков наблюдается тенденция переориентации спроса с северных направлений (Выборгский, Всеволожский и Курортный районы) на южные (Пушкинский, Гатчинский, Ломоносовский районы и т.д.). http://www.mian.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"282"}