Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
В строительстве, к сожалению, очень много скептицизма, основанного на привычках, а не на фактах. Прогресса не будет до тех пор, пока мы боимся и избегаем всего нового. читать >
В настоящее время большой популярностью пользуются пластиковые окна. Они бывают трех видов: глухие, поворотные и поворотно-откидные. читать >
В качестве покрытия для кровли можно упомянуть еще один современный материал - полимерную черепицу Рено-пласт. Это имитатор металлочерепицы, характеризующийся, в отличие от последней, радиопрозрачностью, бесшумностью и отсутствием коррозии. читать >
Во все времена витражу приписывалась определённая смысловая нагрузка - просветлять душу. читать >
Полезная высота подвала складывается из суммы подземной и надземной частей. читать >
Прежде чем согласиться с предложенной ценой, сравните цены на аналогичные варианты. читать >
Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
Все советы >

Реклама

На постройку загородного дома нередко тратят все накопленные за долгие годы средства. Бывает, и в долги залезают, и кредиты берут, напрочь забыв о том, что эксплуатация такого дома тоже влетает в копеечку. Каждый домовладелец, если угодно, платит разным службам и инстанциям дань, причем совсем не маленькую. Почувствуйте разницу Если человек никогда не имел загородного дома, то ориентиров в части затрат у него нет. Точнее, есть городская квартира, плата за которую является той «печкой», от которой и начинают плясать. Допустим, квартира у вас стометровая, а будущий дом будет иметь площадь в три раз большую. В таком случае наш человек поступает просто: умножает расходы на три, и получает (так ему кажется) искомую сумму. Погруженный в процесс строительства, он вообще мало заботится о том, каким образом будет эксплуатироваться будущее семейное гнездо. Чего себе голову морочить, если гнездо еще не свито?! А ведь реальные затраты на эксплуатацию могут серьезным образом отличаться от этой калькуляции, поскольку жизнь за городом имеет свою специфику. Минусы проживания в городе знают все – например, вас в любой момент могут залить водой соседи сверху. Плюсы осознаешь только за городом, когда остаешься один на один с непредсказуемой погодой и удаленными на неопределенное расстояние коммунальными службами. Вдруг понимаешь, что здесь за все надо платить в индивидуальном порядке. Например, за тепло. В городе горячая вода в батареи приходит по общему стояку, и плата за нее вполне умеренная. В загородном доме тепло обретает более весомые, грубые и зримые очертания, воплощаясь, допустим, в пять тонн солярки, залитой в зарытую в землю емкость, или в показания газового счетчика. В конечном итоге все это сводится к денежному выражению, очень даже впечатляющему. Впрочем, мы не пугаем тех, кто лишь собирается сменить образ жизни с городского на загородный. Как говорится, любишь кататься – люби и саночки возить, или, иначе говоря, за удовольствие жить в собственном загородном владении и дышать свежим воздухом в окружении цветущей природы надо платить. Цивилизованный подход И наши люди платят, хотя и все по-разному. Если задаться вопросом, сколько именно приходится платить владельцам загородных домов, то разброс показателей будет весьма широк. Невозможно свести к средней величине плату за содержание домов разных типов и разной площади. Дом может стоять на шести сотках и из удобств иметь только электричество. Причем хозяин будет жить там только в выходные дни и во время отпуска. Или это может быть дом для постоянного проживания с полным набором удобств, огромной площади, да еще и с участком в гектар! Ясное дело, что здесь выводить «среднюю температуру по больнице» – значит заниматься напрасным трудом. Еще один аспект – умение наших людей обходить любые установления и предпочитать официальным платежным документам неофициальный «нал» из рук в руки. Конечно, естественным монополистам или государственным органам домовладельцы платят напрямую, без всяких «левых» вариантов. Нажег столько-то электричества – заплати согласно показаниям счетчика. Имеешь столько-то соток земли – заплати налог за землю. Но вот, к примеру, с отоплением на твердом или жидком топливе дело обстоит уже по-другому. Машину угля можно достать по «договорной» цене, как и цистерну дизельного топлива, договорившись с каким-нибудь майором из ближайшей воинской части. Что солярка вам будет отпущена старая, а значит, некачественная, вы поймете только потом, когда засорится или вовсе накроется горелка котла. Что касается других расходов, здесь тоже все обстоит не просто. Можно договориться с дядей Петей, живущим на соседней улице, чтобы он, допустим, убирал у тебя снег на участке, а дядя Вася, живущий напротив, выполнял функции сантехника (поскольку по профессии он именно сантехник). Можно при этом не договариваться на постоянное обслуживание, а платить, что называется, «аккордно»; можно расплачиваться не деньгами, а бутылками водки, и этим вариантам индивидуальных договоров несть числа. Отсюда – невозможность вывести какую-то среднюю сумму эксплуатационных расходов. Ушлый хозяин платит меньше, какой-нибудь растяпа становится жертвой рвачей и переплачивает, а кому-то вообще приходится самому брать в руки лопату и разгребать занесенные снегом дорожки, или своими силами починять унитаз. А что прикажете делать, если дядя Вася и дядя Петя в очередном запое? Самое главное, что в этом случае любой домовладелец страдает от бескультурья. Общий хаос, бессистемность такого подхода позволяют некоторым хозяевам домов, к примеру, складировать собственный мусор в ближайшем перелеске. Вот почему большинство тех, кто хотел бы жить за городом, желают приобрести дом в организованном коттеджном поселке, который обслуживает профессиональная управляющая компания. Существует мнение, что дом в рамках коттеджного поселка обходится с точки зрения эксплуатационных расходов дешевле, чем отдельно стоящий коттедж. Однако это не совсем так. Эксплуатация такого дома может обходиться и дороже, зато здесь у хозяев не болит голова и нервы остаются в целости и сохранности, поскольку в данном случае культивируется цивилизованный подход к проблеме эксплуатации загородного дома. Калькуляция эксплуатации Поскольку коттеджные поселки у нас тоже разные, от скромного эконом-класса до дорогостоящей «элиты», возьмем для примера вполне рядовой вариант уже существующего поселка в Выборгском районе, оформленного как дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Другой вариант подобной коллективной собственности именуется садовым некоммерческим товариществом (СНТ) – не в названии суть. А в том, что в данном варианте плата за пользование землей минимальна, она практически незаметна на фоне других статей расходов собственника дома. По большому счету, не разорительна такая плата и в случае ИЖС, но все-таки платить приходится в несколько раз больше. Рассмотрим, из чего складываются затраты на обслуживание такого поселка, состоящего из 25 участков. В штате здесь имеются управляющий, главный инженер, бухгалтер, энергетик, сантехник, а также секретарь. Все эти люди должны получать заработную плату, от фонда которой, как известно, отчисляются налоги. Кроме того, платится земельный налог на общие территории – дороги, парковки, спортплощадки и т.д. Далее следует ряд вполне банальных, но крайне необходимых статей: почтовые и канцелярские расходы, оплата услуг банка, аренда рабочего офиса, а также транспортные расходы обслуживающего персонала. Важнейшей статьей расхода является оплата охраны территории – ситуация за городом сейчас такова, что даже при наличии крепчайших замков, железных дверей и постоянно живущих соседей оставлять дом без присмотра профессионального охранника никак нельзя. Надо также обслуживать электрические сети, что тоже выделяется в отдельную графу. А дороги на территории разве не надо обслуживать? Надо, так что и эта статья расходов ложится на плечи участников ДНП. Н них же должна лечь плата за обслуживание водяной скважины – в данном случае она единственная и дает воду всему поселку. Наконец, в нашей стране никак нельзя быть уверенным, что не случится какой-нибудь «форс-мажор», который потребует непредвиденных трат. Чтобы траты были предвиденными, должен существовать специальный аварийный фонд (еще одна скромная статья расходов). Если все перечисленное сплюсовать, то за месяц получится около 100 тысяч рублей, а за год, соответственно, примерно 1,2 миллиона рублей. Каким образом эта сумма распределяется среди проживающих в поселке? Вначале она делится на общее количество соток земли, после чего умножается на количество соток каждого домовладельца. Таким образом, каждый платит в зависимости от площади имеющегося у него участка. В нашем примере общая площадь равна примерно 600 соткам, отсюда вычисляем размер членского взноса за сотку: он составит чуть меньше 170 рублей в месяц. Если ваш участок двадцать соток, то вы платите 3400 рублей в месяц, если 40 соток, то, соответственно, 6800 рублей. Некоторые члены ДНП или СНТ подходят к таким расчетам с другой стороны: они берут за основу не площадь участка, а площадь самого дома. Согласно их подсчетам обслуживание загородного дома в коттеджном поселке должно составлять не менее одного доллара за квадратный метр жилой площади. Если плата ниже, то о качественном обслуживании можно забыть, если выше – это перерасход. Получается, что эксплуатация дома площадью 300 кв. метров должна обходиться как минимум в 300 долларов в месяц (без энергозатрат). Вообще, надо подчеркнуть такой момент: никакой общепринятой методики для подсчета эксплуатационных расходов не существует. Члены товарищества собственников или иной структуры, образованной в конкретном поселке, вправе сами решать, как именно им высчитывать расходы на содержание домов и общей территории. Просто существует общий набор услуг, понижать который – значит понижать качество жизни; от него мы и отталкиваемся. Вывоз мусора тоже организуется разными способами. В нашем случае возле каждого коттеджа устанавливается мусорный контейнер, который вывозится по мере наполнения. Если вывозить мусор ежемесячно, то хозяину дома это обойдется в 150-200 рублей. Что касается канализации, то в данном поселке, как и в большинстве таких жилых комплексов, каждый дом имеет автономную систему очистки стоков. Септик требуется откачивать один-два раза в год; стоит такая операция примерно 1000 рублей. Подсчет энергозатрат Энергетические расходы в меньшей степени поддаются унификации и уже не делятся на всех домовладельцев. Что вполне понятно, поскольку один, допустим, готов иллюминировать свой дом всеми возможными способами, поэтому нажигает электричества на огромную сумму, другой же старательно экономит электроэнергию. Один протапливает коттедж так, что сауны не надо, другого вполне устраивает прохладная атмосфера, и он включает котел на минимум. Опять же, большая разница наблюдается при использовании разных видов топлива. Потребление электроэнергии напрямую зависит от наличия в доме таких мощных потребителей, как стиральные машины, электрические плиты, электронагреватели и т.д. В некоторых загородных домах, между прочим, существуют и зимние сады, и индивидуальные бассейны, которые также требуют много электричества. Можно с уверенностью сказать, что на загородный дом требуется энергии в любом случае больше, чем на городское жилье. А значит, ежемесячно здесь придется выкладывать не меньше тысячи рублей. Хотя самая затратная статья – это, конечно, отопление. Владелец вышеупомянутой стометровой квартиры в городе платит за отопление примерно 800 рублей каждый месяц. Если он постоянно живет за городом в собственном доме, цифра как минимум удваивается – и это в случае использования самого экономичного топлива, природного газа. При использовании жидкого топлива, а тем более электричества сумма платежей увеличивается уже в несколько раз. Разные эксперты здесь приводят разные цифры, но порядок их примерно одинаков. При нынешних ценах на энергоресурсы расклад таков: отопление природным газом при использовании котла средней мощности обойдется вам в год в 30-35 тысяч рублей. Если для отопления используется электричество, то оно обойдется домовладельцу раз в десять дороже. Несколько ниже будут затраты в случае использования жидкого топлива, но с учетом значительного подорожания солярки – не намного. Конечно, подключение жидкотопливного и электрического оборудования обходится значительно дешевле, чем газового (тоже отличаясь в разы), но это преимущество быстро сходит на нет по причине высоких эксплуатационных расходов. Сохранится ли столь очевидное преимущество газа перед остальными видами топлива? Да, до тех пор, пока будет существовать нынешний масштаб цен на «голубое топливо». Оно тоже дорожает, но пока не быстрыми темпами. Теперь можно подвести итог. Если собрать все статьи расходов, то в совокупности набегает довольно внушительная сумма. Эксплуатация загородного дома с удобствами, при условии, что семья проживает там постоянно, будет обходиться домовладельцу минимум в 500 долларов в месяц Источник: Загородная недвижимость


Комментарии

{"mname":"articles","id":"280"}