Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

В строительстве, к сожалению, очень много скептицизма, основанного на привычках, а не на фактах. Прогресса не будет до тех пор, пока мы боимся и избегаем всего нового. читать >
птимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод читать >
Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
Прежде чем согласиться с предложенной ценой, сравните цены на аналогичные варианты. читать >
Кирпич как никакой другой материал требует соблюдения принципа равновесия. читать >
Очень важный вопрос — все формальности в оформлении сделки. читать >
птимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод читать >
Все советы >

Реклама

«У дальних проектов высокая доходность с точки зрения инвестиций, — говорит Владимир Яхонтов, замгендиректора компании “Миэль — Загородная недвижимость”. — Многие сегодня охотно идут в сегмент дачного строительства еще и потому, что развитие дальних земель требует меньшего профессионализма и административного ресурса». По данным Салниса, доходность проектов на загородном рынке составляет от 30-35% и может достигать 100% за год.

Но хотя формат дальних дач активно развивается, что будет с этими проектами в дальнейшем, не известно. В дальнем Подмосковье уже сейчас растет конкуренция, со временем она будет усиливаться. Очевидно, далеко не все проекты будут успешными. «Многие компании начинают строить поселки, не имея никакого понятия о строительстве. Просто появились деньги — и решили вложиться в загородный проект, поскольку это выгодный рынок. И таких first-девелоперов меньше не становится, напротив. Очевидно, что через несколько лет мы столкнемся с крахом отдельных проектов и отдельных девелоперов», — прогнозирует Пиевский.

«В 2008 г. рост цен на загородное жилье составит до 25-30%. Подорожают рабочая сила и стройматериалы, — говорит Дмитрий Сироткин. — В таких условиях сложно сохранить рентабельность проектов экономкласса».

Ситуация усугубляется невысоким качеством продаваемых крупными землевладельцами участков. «На рынке достаточно много предложений не совсем ликвидных, — говорит Мошева. — Лендлорды придерживают “хорошие” земли для себя или для реализации в будущем. Поэтому предложение уникальных земель незначительно, а земли со стандартным ландшафтом, с обременениями, скверной геологией и прочими сюрпризами — в изобилии».

Вместе с тем говорить об обвале загородного рынка не приходится. Как и ожидать единовременного выхода на рынок большого количества участков и проектов. Почти все земли — сельхозназначения, изменение категории занимает не менее 1-2 лет и стоит в среднем от $500-1000 за сотку. Поэтому владельцы и дальше будут менять категорию и продавать отдельные участки: под жилье, логистику, промышленность. Демпинг и дестабилизация рынка — не в интересах лендлордов.
http://www.toflat.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"273"}