Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
птимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод читать >
Приобретая дом на стадии строительства, следует внимательно изучить всю документацию читать >
Если вы все же подписали передаточный акт, получили от продавца ключи от входной двери, произвели полностью все взаиморасчеты, имеете на руках зарегистрированный договор купли-продажи читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
Стоит или не стоит его заключать - решать Вам читать >
На конечную цену изделия из ковки влияет квалификация художника читать >
Считайте свои деньги! Дом из полистиропбе - тона экономичен не только при строительстве читать >
Сухостойный лес обладает минимальной влажностью, при которой в древесине проблематично завестись вредителям и плесени читать >
При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
Все советы >

Реклама

Высокоточный метеодатчик в защитном корпусе от бренда измерительных приборов Almemoalmemo.ru

Одна из основных тенденций рынка коттеджного домостроения – активное увеличение предложения. За первое полугодие 2006 года на рынке появилось 25 поселков, в то время как за весь 2005 год на рынок вышло 28 новых проектов. Это означает, что сегодня в месяц заявляется в среднем по 4 коттеджных поселка. «Рост предложения происходит за счет постепенного освоения новых территорий в том числе в малопопулярных южном и восточном направлениях, и расширения зоны охвата по удаленности от города», - считает Игорь Лучков, директор Департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb В целом на рынке насчитывается около 117 существующих, строящихся и проектируемых поселков. В их состав входит более 5,5 тыс. объектов (коттеджей, таун-хаузов, земельных участков), что составляет более 1,3 млн. кв.м. общей площади коттеджной застройки. По данным Ассоциации загородной недвижимости в прошлом году было введено более 100 тыс. кв. м. Структура предложения по классам Постепенно расширяется зона коттеджной застройки, появляются проекты дачного типа в дорогом сегменте. Сегодня около 34% предлагаемых поселков ориентированы на временное проживание, то есть относятся к дачному типу. По мнению некоторых экспертов, пока не будет освоена зона 100-130 км от города на севере области, не будут активно развиваться южные и восточные районы. Структура предложения по назначению Цены Рынок загородной недвижимости характеризуется относительной ценовой стабильностью, особенно на фоне динамики цен на городские квартиры. «Последние три года цены на загородном рынке на коттеджи растут на 15-30% ежегодно», - говорит Игорь Лучков. В целом, ценообразование на рынке можно охарактеризовать как стихийное. Главным критерием и фактором, влияющим на цену, как и в любой сфере недвижимости, остается местоположение. Статус территории должен в таком случае определять класс поселка. Распределения средних цен по районам: Название района Класс поселка, тыс.$/дом / $/кв.м Эконом Эконом+ Бизнес Элитный De lux Всеволожский, Кировский 130/825 220/1050 371,4/1460 722/2575 - Курортный - 245,7/1200 403,3/1500 759,8/2380 2417/5000 Выборгский 150/600-800 265,5/1300 377,5/1782 660/1972 - Юг (Ломоносовский, Петродворцовый) - - 303,6/1530 600/2300 - Приозерский 160,8/750 215,8/1005 371,8/1387 650/1720 - Приморский р-н СПб - - - - 2064/3370 Чаще всего застройщики устанавливают цену за 1 кв.м коттеджа, а общая стоимость коттеджа зависит от его площади. Стоимость земли включается в стоимость дома, ее доля в стоимости по некоторым оценкам составляет около 5-10%. «В целом цены на загородном рынке будут расти медленнее нежели на городском рынке жилья, поскольку рынок характеризуется как инертный и последовательный, - считает Игорь Лучков. – При этом коттеджи эконом-класса будут дорожать медленнее объектов более высоких сегментов». По прогнозам эксперта, среднегодовой темп роста составит 10-20%. Спрос Коттеджный рынок нельзя назвать массовым. Используя статистические данные о населении Петербурга, можно подсчитать, что количество семей, имеющих загородный коттедж, составляет около 13 200 семей. Распределение потенциальных покупателей по целевым группам Кроме того, следует учитывать, что спрос на качественные дома с уникальным местоположением могут формировать не только петербуржцы, но также москвичи и представители других регионов России. По мнению экспертов, в общем спросе 70% покупателей загородных объектов - это жители Петербурга, 20% - жители области и 10% - иногородние покупатели. «У москвичей наиболее популярными являются районы Карельского перешейка, а также Выборгский и Приморский районы», - рассказывает Игорь Лучков. Москвичи приобретают загородные дома высокой ценовой категории, как правило, начиная от бизнес-класса. При этом их не интересуют участки, они предпочитают приобретать коттеджи «под ключ». В течение 2006 года отмечался рост спроса на коттеджи, и соответственно темпов продаж. За прошлый год рост спроса составил в среднем 28% к предыдущему году на первичном рынке. Для сравнения: в 2005 году по отношению к 2004 году рост спроса на первичном рынке составил около 22%. Если говорить о приросте продаж, то за первое полугодие 2006-го он составил 56%. «Наиболее активно велись продажи по проектам эконом и эконом+ классов независимо от их удаленности», - говорит Игорь Лучков. Таким образом, несмотря на увеличивающееся предложение, спрос также растет, рынок пока не насыщен. http://zagorod.becar.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"270"}