Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Брёвна, брусья, толстые доски трудно высушить без трещин различной глубины и ширины. Они вызваны неправильной сушкой древесины. читать >
Приобретая дом на стадии строительства, следует внимательно изучить всю документацию читать >
При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
В настоящее время большой популярностью пользуются пластиковые окна. Они бывают трех видов: глухие, поворотные и поворотно-откидные. читать >
Если вы все же подписали передаточный акт, получили от продавца ключи от входной двери, произвели полностью все взаиморасчеты, имеете на руках зарегистрированный договор купли-продажи читать >
Брёвна, брусья, толстые доски трудно высушить без трещин различной глубины и ширины. Они вызваны неправильной сушкой древесины. читать >
При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
Прежде чем согласиться с предложенной ценой, сравните цены на аналогичные варианты. читать >
При наследовании и дарении загородные дома, садовые домики, стоимость имущественных и земельных долей может облагаться налогом. читать >
Все больше людей хотят жить за городом, поближе к природе и чистому воздуху. Поэтому все активней идет строительство загородных домов. читать >
Все советы >

Реклама

Логично было бы предположить, что огромные территории, находящиеся в собственности крупных ленд-баронов, должны развиваться комплексно. Но этого не происходит. Масштабные проекты можно пересчитать по пальцам одной руки, да и с теми не все ясно. Так, проект «Рузская Швейцария» компании «Вашъ финансовый попечитель» (ВФП) закончился, не начавшись: владелец ВФП Василий Бойко отвечает ныне на вопросы следователей. Проект «Рублево-Архангельское» стоимостью $3 млрд (430 га) «Нафта-Москва», по слухам, продала. Корпорация «Знак» в поисках инвесторов представила в Каннах на MIPIM пять крупных проектов общей стоимостью более $2,5 млрд, но в результате проект будет реализовываться по частям. Компания Coalco, владеющая 18 000 га в Домодедовском районе (проект «Большое Домодедово») продает участки. Другие крупные землевладельцы, как «Ист Лайн» (в собственности — более 60 000 га), пока только заявили о проекте. Какие-то результаты есть только у проекта «А101» компании «Масштаб», управляющей в Ленинском районе МО 13 000 га, из которых 6000 га находятся в частной собственности. В дальнем же Подмосковье реализуемых проектов по комплексному освоению масштабных территорий почти нет, но у многих собственников есть большие планы. Например, недавно анонсированный проект компании «Царьград» около Оки между Серпуховом и Пущино. В собственности компании — около 4000 га, которые она планирует поэтапно осваивать. По словам Маргариты Краковской, директора по маркетингу и продажам компании «Царьград», план был превратить данную территорию в курортно-спортивный жилищный комплекс. Первый реализованный проект — курорт-отель «Царьград Спас-Тешилово», который был построен как якорный объект для развития инфраструктуры и предлагает спортивный и оздоровительный отдых. Следующие проекты — коттеджный поселок экономкласса «Окская слобода» и поселок премиум-класса «Царьград». Мастер-планом развития территории предусмотрено строительство бизнес-центра, технопарка, зон малоэтажной жилой застройки, аэродрома, фермерское хозяйство и т. д. Строительство первых поселков будет завершено к 2010 г. В настоящее время процесс скупки земель продолжается в более отдаленных областях, например Смоленской, Калужской, Тверской, Тульской и т. д. Например, «Открытые инвестиции» (ОПИН) приобрели 3200 га земли в Тверской области, где предполагают строительство коттеджных комплексов экономкласса с развитой общественной инфраструктурой. Вместе с тем большая часть скупленной земли продолжает находиться в категории сельхозназначения и не используется. Это связано с проблемами изменения категории земель, сложностями с привлечением инвестиций под крупные проекты и т. д., но, пожалуй, главное — у землевладельцев нет понимания, что именно на этих территориях делать и как. Мировая практика и обычная логика говорят о том, что на земельных участках свыше 1000 га имеет смысл строить сателлит со своим центром занятости или обычный микрорайон, примыкающий к существующему городу. Такие проекты обязательно должны предусматривать многофункциональные объекты (как жилые, так и коммерческие) с развитой социальной инфраструктурой. Участки до 300-500 га менее требовательны, здесь вполне могут развиваться локальные проекты: коттеджные поселки, логистические, индустриальные, технопарки, спортивно-развлекательные парки. «Судя по поведению владельцев крупных земельных территорий, они испытывают трудности с определением спроса на недвижимость, а также с прогнозированием данного спроса, поэтому предпочитают продавать земельные наделы или участки, как они есть», — говорит Екатерина Тейн, партнер, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank. Лендлорды предпочитают не связываться со сложными проектами для постоянного проживания и часто идут по более легкому пути. Покупка для последующей продажи — хороший бизнес, доходный, без лишней головной боли. Поскольку ликвидность крупных участков (более 300 га) в разы ниже, чем небольших, их распродают по частям под жилье, логистику, промышленность. Однако в случае с дальним Подмосковьем и соседними областями нарезка земель на 100-300 га — не лучший вариант стратегического планирования. Продать можно только небольшую часть земель — в основном это однообразные сельхозполя. Сельское хозяйство — хороший вариант использования пространства, с учетом того что вложения потребуются колоссальные, а прибыль появится очень нескоро. Очевидно, что осваивать пустынные просторы дальнего Подмосковья можно только комплексно — эта та истина, которую прекрасно понимают землевладельцы, но которую они старательно замалчивают. Нежелание развивать большое проекты понятно: нет опыта, длинных денег, специалистов, реализованных примеров, сотрудничества с администрацией, помощи государства, уверенности в стабильности в стране и т. д. Ведь это долгие, на 15-50 лет, и дорогие, многомиллионные проекты, реализовать которые можно только совместно с властями. И потому дальнее Подмосковье и соседние области развиваются в лоскутной технике: лендлорды продают небольшие участки, которые девелоперы покупают и застраивают преимущественно жильем. Подобная тактика девелопмента вполне оправдывает себя в 30-километровой зоне с большим количеством городов. Но легко заметить, что лоскутное освоение земель в дальнем Подмосковье чревато большими проблемами. Если вблизи Москвы можно особенно не тратиться на инфраструктуру, не привязываться к центрам занятости, не заботиться об общественном транспорте и т. д., то в дальних областях такую роскошь девелопер себе позволить не может. На уровне 80-150 км многое из того, что есть вблизи столицы, отсутствует. Потенциальный житель поселка не может рассчитывать на работу, отдых, школу, торговый центр и т. д. В лучшем случае все это есть в соседнем городе за 30 км. http://www.toflat.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"247"}