Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Кованые изделия многофункциональны. Они эстетично смотрятся, радуя не только хозяина, гостей дома, но и многочисленных прохожих. читать >
При конструировании фундамента особое внимание следует уделить площади опоры и противодействию силам морозного вспучивания. читать >
Обращайтесь только в профессиональные фирмы, которые вызываюту вас доверие и заинтересованы в изготовлении качественного продукта. читать >
В качестве покрытия для кровли можно упомянуть еще один современный материал - полимерную черепицу Рено-пласт. Это имитатор металлочерепицы, характеризующийся, в отличие от последней, радиопрозрачностью, бесшумностью и отсутствием коррозии. читать >
Кирпич как никакой другой материал требует соблюдения принципа равновесия. читать >
Если вы все же подписали передаточный акт, получили от продавца ключи от входной двери, произвели полностью все взаиморасчеты, имеете на руках зарегистрированный договор купли-продажи читать >
Во все времена витражу приписывалась определённая смысловая нагрузка - просветлять душу. читать >
Очень важный вопрос — все формальности в оформлении сделки. читать >
Оптимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод. читать >
В строительстве, к сожалению, очень много скептицизма, основанного на привычках, а не на фактах. Прогресса не будет до тех пор, пока мы боимся и избегаем всего нового. читать >
Все советы >

Реклама

Строительство Кольцевой Автодороги (КАД) стало катализатором возведения по периметру города не только объектов коммерческой недвижимости, но и жилья. Согласно городской концепции развития территорий прилегающих к кольцевой, помимо объектов складской и торговой недвижимости, преимущественно здесь планируется размещать малоэтажные жилые застройки. Однако пока в этом районе более высокими темпами идет строительство коттеджных поселков. Строительство КАД вокруг Санкт-Петербурга, стартовавшее пять лет назад, становится важным фактором развития экономики региона. Стимулируя деловую активность, КАД оказывает значительное влияние на развитие территорий (до сих пор малопривлекательных или вообще заброшенных), на рынок коммерческой и жилой недвижимости. Уже сейчас стоимость земли около кольцевой выросла в среднем в 2-3 раза. По данным Центрального агентства недвижимости, стоимость квадратного метра на первой линии в Шушары составляет 100 Евро. Более отдаленная зона – от 50-60 Евро за квадратный метр. В то же время, произошло четкое разделение по типу застроек в различных направлениях КАД. Так, южный полукруг кольцевой в основном застраивается объектами складской недвижимости. Сегодня в районе КАД идет строительство складской недвижимости суммарной площадью около 450 тыс. кв.м., более 300 кв.м. из которых будут расположены именно в южном направлении. К тому же, к 2012 году планируется открытие станции метро «Шушары», что также благотворно повлияет на развитие этого района». Если говорить о загородном домостроении, то здесь приоритетным направлением является северо-восточные полукольцо кольцевой, поскольку именно этот район с точки зрения инфраструктуры является наиболее развитым. Складской юг, жилой север По мнению экспертов рынка, в непосредственной близости к КАД целесообразно размещать именно малоэтажные постройки (многоквартирные дома высотой не более 5 этажей, таун-хаузы и индивидуальные коттеджи), а коттеджные поселки – в удалении от трассы. Однако, пока более высокими темпами развивается строительство коттеждных поселков, расположенных в 20- 30 км. от КАД. По словам Натальи Хмельницкой, директора по загородным проектам АН «Бекар», существующие поселки в большинстве своем предлагают коттеджи: в зоне северо-западного КАД только 9% приходится на застройки, предлагающие также квартиры в таун-хаузах. В настоящий момент в районе северо-западного полукольца Автодороги насчитывается 45 поселков (около 2110 домовладений или 430 000 кв.м.). При этом, около 15 из них было реализовано за последние 2 года. «Несмотря на то, что более 50% поселков расположены приблизительно в 30 км. удаленности от КАД, наибольшая концентрация организованных поселков наблюдается в зоне 10 км. доступности от кольцевой дороги», - рассказывает Наталья Хмельницкая. Из всех поселков, представленных в этом районе, лишь 2,3% относятся к эконом-классу и 14,2% к классу «эконом+». В то же время, по количеству домовладений классы «эконом» и «эконом+» превышают 50% предложений. Почти половина поселков относится к «бизнес» и «элитному» классу. Районная гонка По приоритету транспортная доступность для покупателей загородного жилья стоит после его местоположения. Именно поэтому строительство КАД повлияло и на распределение приоритетов у покупателей загородного жилья. Особенно, если коттеджи приобретаются для постоянного проживания. Как и в прошлом году, наибольшей популярностью у покупателей пользуются Курортный и Приморский районы, где реализуются более дорогие по сравнению со Всеволожским районом проекты. «Выборгский район в основном представлен поселками классов «эконом+» - 28,5% от общего числа поселков этого района, «бизнес», - 45,6% и «элит» – 25%, - комментирует Наталья Хмельницкая, - и, по мере приближения к КАД, стоимость коттеджей увеличивается». Район всегда был в лидерах по уровню цен на загородную недвижимость: в настоящий момент стоимость сотки здесь начинается от $10 тыс. По словам Натальи Хмельницков, сейчас суммы сделок с земельными участками (например, в районе береговой полосы Сетрорецка-Репино-Комарово) доходят до $50 тыс. за сотку. При этом, реально свободной земли в прибрежной зоне Сестрорецк – Комарово нет и не предвидится. Все большей популярностью пользуется Всеволожский район. По словам Натальи Хмельницкой, среди преимуществ этого района, помимо транспортной доступности, являются наличие всех необходимых коммуникации (газ, электричество), развитая социальная инфраструктура, живописная природа, водоемы. Кроме того, во Всеволожском районе благополучная экологическая обстановка. В настоящий момент в этом районе представлены практически все классы поселков: «эконом» (15,8%), «эконом+» (46,8%), «бизнес» (9,3%), «элитный» (5%), а также «de lux» (2%). На долю неразработанных участков приходится 21% . Стоимость земли под коттеждную застройку во Всеволожском районе постепенно приближается к стоимости земли в Курортном. По данным компании «Бекар», самые дорогие в этом районе земли – в Мельничном Ручье, Юкках и Токсове (от 7 тыс. дол. за сотку), а также в Воейкове (10 тыс. дол. за сотку). После ввода в эксплуатацию всей трассы КАД, уникальное местоположение будет иметь Ломоносовский район. Так, их Ропши менее чем за час можно будет добраться как до пр. Просвещения, так и до Московского шоссе в районе Тосно. И не удивительно, если Ломоносовский район опередит Всеволожский, а в ближайшем будущем – через два, три года – начнет теснить Курортный и Выборгский районы. На сегодня стоимость земли здесь составляет около $3 тыс. за сотку. http://zagorod.becar.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"166"}