Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

птимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод читать >
На конечную цену изделия из ковки влияет квалификация художника читать >
Кирпич как никакой другой материал требует соблюдения принципа равновесия. читать >
Приобретая дом на стадии строительства, следует внимательно изучить всю документацию читать >
Брёвна, брусья, толстые доски трудно высушить без трещин различной глубины и ширины. Они вызваны неправильной сушкой древесины. читать >
В настоящее время большой популярностью пользуются пластиковые окна. Они бывают трех видов: глухие, поворотные и поворотно-откидные. читать >
Оптимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод. читать >
Во все времена витражу приписывалась определённая смысловая нагрузка - просветлять душу. читать >
Полезная высота подвала складывается из суммы подземной и надземной частей. читать >
птимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод читать >
Все советы >

Реклама

Почти половина владельцев наделов в коттеджных поселках предпочитают жить в деревянном доме. На втором месте находятся различные виды бетонов. В то же время очень быстро рынок завоевывают каркасные технологии. По наблюдениям участников рынка, для тех, кто хочет приобрести сравнительно недорогой дом, материал имеет не столь важное значение, как, например, для элитного покупателя. «Экономичные» домовладения отличают типовые проекты, земля в таких поселках продается с проектом либо готовым домом из недорогих материалов (пенобетон, газобетон), широко применяется каркасное строительство. Что в дереве тебе моем? Дерево — настолько привычный и веками проверенный материал, что от него вряд ли в ближайшее время откажутся и застройщики, и покупатели. Согласно данным Госкомстата, сегмент деревянного домостроения в натуральном выражении растет ежегодно на 40%. Что касается данных по Ленинградской области, то здесь рост в данном сегменте составляет 35% в год. Для сравнения: в США и Канаде 70% частных домов сделано из древесины, в скандинавских станах доля деревянных домов доходит до 95%. Такая ситуация вполне объяснима: в западных странах, особенно в Скандинавии, к экологичности материалов для строительства домов предъявляют очень высокие требования. В России для временного проживания популярны дома из калиброванного бревна, клееного бруса. При этом цена на клееный брус зависит от породы дерева, из которого он выполнен. Из лиственницы, например, клееный брус весьма дорог. Современные материалы существенно расширили спектр архитектурно-планировочных решений. Используя натуральное дерево, сегодня можно реализовать практически любой проект, независимо от его стиля и сложности, а не только построить этакую «русскую избу». Используются большие площади остекления, металлические конструкции и отделка натуральным камнем. Недавно на рынке появился «деревянный кирпич» — изготовленные из цельной древесины высушенные бруски со специальным четырехсторонним замком. Производители уверяют, что такие замки обеспечивают непродуваемость стен, сама стена практически не дает усадки, имеет мебельную чистоту отделки, а весь дом строится за 2–8 недель. Цена же «деревянного кирпича» в 2–2,5 раза ниже клееного бруса. Клееный брус, не дающий усадки, вывела в этом году на российский рынок компания Hоnka. А в 2006 году компания первой в мире отказалась от использования в производстве бруса клея, содержащего формальдегид. В основном деревянные технологии используются для возведения домов бизнес-класса. По разным оценкам, сейчас в предложении в коттеджных поселках находятся около 49% деревянных домовладений. Правда, сюда включены дома, возведенные по панельно-каркасной технологии. Без ее учета — дерево используют около 47% коттеджных поселков. Добрую половину рынка по-прежнему занимают коттеджи, построенные из кирпича и ячеистых бетонов. Эти материалы лидируют в сегменте домов для постоянного проживания. Важнейшим отличием ячеистого бетона от его традиционного «собрата» является прекрасная теплоизоляционная способность первого. Следует, однако, пояснить, что имеется в виду под выражением «более теплый». Безусловно, любой современный коттедж — и деревянный, и кирпичный — будет теплым. Другой вопрос, сколько энергии нужно затратить, чтобы прогреть это строение. Особенность дома, сделанного из ячеистого бетона, состоит в том, что на обогрев его помещений потребуется ощутимо меньше энергии. Производители утверждают, что дом из ячеистого бетона на 20–40% снижает расходы на отопление, при том что толщина стен остается стандартной для этого материала. Дом, построенный из ячеистого бетона, классифицируется как каменное строение, это искусственный пористый камень. Наиболее часто используют три разновидности ячеистого бетона: газобетон, газосиликат, пенобетон. Пенобетон также применяется в жидком виде как заполнитель несъемной опалубки. Учитывая относительную легкость таких блоков, при строительстве можно использовать облегченные фундаменты. Кроме того, значительный размер блоков позволяет ускорить строительный процесс (по крайней мере, по сравнению с кирпичной кладкой). При этом гарантированный срок службы таких домов — 100 лет. К примеру, технология «Изодом» представляет собой быстрое возведение стен из монолитного бетона с помощью неснимаемой опалубки из пенополистирола. Стена, сложенная из таких блоков, армированная и заполненная бетоном, возводится очень быстро и по тепло- и звукотехническим свойствам отвечает самым современным требованиям, не требуют утепления, поскольку оно уже входит в первоначальную конструкцию в виде опалубки. На основе монолитной технологии также строятся дома по австрийской технологии Velox (используются плиты, выполненные в несъемной опалубке, заполненной смесью из щепы и цемента). Пока что доля домов, возведенных с применением этой технологии, составляет всего около 4%, но группа «Росстро», выступающая эксклюзивным изготовителем плит по австрийской технологии, прошлым летом открыла второй завод по производству плит Velox с проектной мощностью один млн. штук в год. Кирпич некоторые эксперты относят к устаревшим материалам. Строения из него дороги, возводятся долго, а стены слишком толстые. Но этот материал все равно пользуется спросом среди определенных категорий покупателей. Строительство из кирпича всегда вызывает ассоциацию добротного, надежного и в то же время престижного жилья. Кирпич хорошо сохраняет тепло в кладке, срок службы кирпичного дома — 100–150 лет, поэтому застройщики, использующие кирпич при строительстве коттеджей и таун-хаузов, ориентируются на высокий уровень притязаний владельцев. Впрочем, все чаще применяется все же технология строительства из ячеистых бетонов, но с облицовкой стен или цоколя кирпичом (или камнем). Такие дома тоже могут увеличивать статистику кирпичных строений. Однако тот факт, что производство кирпича все время увеличивается, ставит под сомнение постулат о его «несовременности». По данным Группы ЛСР, прирост производства кирпича в 2006 году составил 6%, при этом до 28% поставок идет на загородный рынок. Дело в том, что за последние годы кирпич сильно изменился. Он «полегчал» в два раза, а форма и цвет теперь могут быть любыми. Выпускается пористый кирпич (пустоты могут составлять до 50% объема), который хорошо сохраняет тепло, а также готовые блоки из скрепленных вместе 14,5 кирпичей (предприятие «Победа ЛСР»). Набирает обороты каркасное домостроение: если рассматривать эту технологию отдельно, то именно она становится безусловным лидером во всем количестве предлагаемых на сегодняшний день коттеджей (30%). Однако с существенной оговоркой: значительный рост произошел благодаря такому проекту, как «Новая Ижора», где в 1 очереди возводится порядка 633 домов. По каркасно-панельной технологии строятся также домовладения в «Малом Петербурге» и в Янино во Всеволожского районе. Компания RBI объявила о начале реализации крупного проекта «Мистолово» во Всеволожском районе, рассчитанного на проживание 4 тыс. человек. Кстати, более 80% малоэтажного жилья в мире построено по каркасной технологии, даже в регионах с суровой зимой (Канаде, Скандинавии и т. д.). ЗаMIXванные поселки Существует также ряд компаний, реализующих участки под застройку, где застройщики возводят коттеджи из различных материалов. Так, например, компания «Пул Экспресс» на территории целого ряда поселков предлагает возможность возведения различных типов домов, в том числе и деревянных. Подобный смешанный тип застройки получил условное название «mix». Отнести данные смешанные поселки к какому-либо одному классу не представляется возможным. Смешанные коттеджные и малоэтажные комплексы представляют собой новый формат поселков, появившийся в недавнее время. Такие поселки специалисты рынка называют поселками «второго поколения», поскольку они включают предложение различное не только по классу, но и по типу. Эксперты прогнозируют, что каркасно-панельная технология будет в дальнейшем представлена на рынке все более широко, причем наиболее популярен этот материал будет в среднем классе и эконом. Параллельно активно будет увеличиваться и доля такого материала, как газобетон, он также представляет собой весьма экономичный материал, может использоваться для возведения как объектов высоких ценовых диапазонов (бизнес), но с качественной внешней отделкой, так и более экономичных проектов среднего класса. Клееный брус продолжает активно использоваться в проектах элитного класса, а также частично в сегменте бизнес, но при этом внешняя и/или внутренняя отделка должна быть высококачественная. Загородная экзотика Экспертами прогнозируется дальнейший рост производства, и это касается всех без исключения технологий. По прогнозам Группы ЛСР, емкость рынка кирпича будет расти на 15–20% в год, по крайней мере до 2015 года. При этом загородный рынок «заберет» до 50% кирпича уже к 2012 году. По мнению специалистов группы компаний «Содружество», активно будут развиваться деревянные технологии и каркасно-панельное домостроение, не столько из-за дешевизны, сколько из-за скорости строительства. В компании «Росса Ракенне СПб» (эксклюзивный представитель концерна HONKA в России) полагают, что в премиум-сегменте дерево всегда будет оставаться вне конкуренции. Возможно, будет происходить некоторое перераспределение спроса между оцилиндрованным бревном и клееным брусом. Впрочем, некоторые эксперты говорят, что разница в стоимости стеновых материалов перестает быть определяющей при покупке загородного дома. Постоянный рост цен на земельные участки и подключение к инженерии приводит к тому, что составляющая возводящихся стен в совокупной стоимости дома с участком и всеми сетями составляет всего около 10%. И определяющими для покупателя становятся чисто психологические моменты (дерево — живой материал), а также технологические вопросы (то есть скорость строительства). Вывод: на рынке будут побеждать производители оптимальных технологий. Сегодня найдется не много материалов, которые используются в строительстве в своем первозданном виде. Век новых технологий подарил людям возможность совершенствовать их свойства. Кирпич, как правило, имеет улучшенные теплоизоляционные и прочностные характеристики, для дерева придумано множество химических препаратов, которые позволяют защитить дом от пожара и вредных насекомых. Новейшие разработки учитывают не только требования к несущей способности строительных материалов, но и легкость их использования и экономичность. Несколько лет назад на рынке появился даже такой экзотический «продукт», как «пассивный дом», который обходится почти без отопления. Звучит фантастично, а на практике обходится еще и дорого. Но, как уверяют адепты этой технологии, первоначальные расходы компенсируются в процессе эксплуатации. Красивой иллюстрацией пассивного дома служит солнечный дом, который отличает большая площадь остекления окон с южной стороны и солнечные батареи на крыше, аккумулирующие энергию для хозяйственно-бытовых нужд. В пассивном доме расход энергии на отопление сводится к минимуму за счет применения материалов и конструкций с максимальным сопротивлением теплопередаче и использования природных источников энергии и энергии самого дома. Сегодня число «пассивных домов» в разных европейских странах превышает две тысячи и постоянно растет. Для строительства, как правило, выбираются экологически корректные материалы, часто традиционные — дерево, камень, кирпич. В России такие дома — пока еще «штучный товар». Однако появление новых материалов, увеличение объема выпуска комплектующих, совершенствование технологий и ускорение строительства не означает, что цены на загородные дома начнут снижаться. Повышение затрат на сырье, энергоносители и рабочую силу не позволит снизить итоговую стоимость строительных материалов. Кроме того, экономическая ситуация в Ленинградской области такова, что для застройщиков коттеджных поселков существует ряд трудностей, в ближайшие годы не преодолимых. Так, среди инвестиционных рисков, характерных для ЛО, вице-губернатор областного правительства Григорий Двас называет: отсутствие инженерии и (почти во всех муниципальных округах) схем территориального планирования, острую нехватку рабочих рук, недостаточную пропускную способность и плохое состояние автодорог. Тем не менее, как свидетельствуют последние социологические опросы, почти половина горожан предпочитает жить в индивидуальном доме. Наиболее важными для петербуржцев становятся благоприятная экологическая обстановка и наличие собственного земельного участка. Галина Сергеева опубликовано: "Загородный дом" №6(2008)


Комментарии

{"mname":"articles","id":"156"}