Забыли?
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга

Советы

Если вы все же подписали передаточный акт, получили от продавца ключи от входной двери, произвели полностью все взаиморасчеты, имеете на руках зарегистрированный договор купли-продажи читать >
Приобретая дом на стадии строительства, следует внимательно изучить всю документацию читать >
Кованые изделия многофункциональны. Они эстетично смотрятся, радуя не только хозяина, гостей дома, но и многочисленных прохожих. читать >
Окрашивание фасада дома является одним из традиционных видов наружной отделки и осуществляется для защиты стен читать >
Очень важный вопрос — все формальности в оформлении сделки. читать >
Оптимальным условием для строительства подвала является низкий уровень грунтовых вод. читать >
В строительстве, к сожалению, очень много скептицизма, основанного на привычках, а не на фактах. Прогресса не будет до тех пор, пока мы боимся и избегаем всего нового. читать >
Во все времена витражу приписывалась определённая смысловая нагрузка - просветлять душу. читать >
Очень важный вопрос — все формальности в оформлении сделки. читать >
Если вы все же подписали передаточный акт, получили от продавца ключи от входной двери, произвели полностью все взаиморасчеты, имеете на руках зарегистрированный договор купли-продажи читать >
Все советы >

Реклама

По оценкам экспертов, выгодное инвестирование средств и получение прибыли от дальнейшей перепродажи стало одним из главных мотивов приобретения объектов загородной недвижимости в 2007 году. К началу 2008 года спрос на объекты загородной недвижимости в 3 раза превышал предложение: за последние два года он вырос почти на 40%. Связано это, главным образом, с ограниченностью доступных для разработки земельных участков. На сегодняшний день почти все более или менее интересные территории в радиусе 50 км от Санкт-Петербурга уже скуплены. Развитие более отдаленных районов Ленинградской области тормозится неразвитостью инфраструктуры и социальной сферы. Инвесторы не рискуют вкладывать деньги в такие объекты, опасаясь проблем с их дальнейшей реализацией. Чиновники обещают, что в ближайшие годы ситуация изменится к лучшему. За 2007 год цены на дома в коттеджных поселках выросли на 60%, а за тот же период времени квартиры в Санкт-Петербурге подорожали всего на 18%. По мнению экспертов, цены на загородную недвижимость будут повышаться и дальше. К примеру, сегодня еще можно приобрести дом в поселке класса «комфорт» за 8–10 млн рублей. Через год этот объект будет стоить уже 12-15 млн. Земельные участки тоже дорожают: в начале марта средняя цена за сотку держалась в районе 160 тыс. рублей, но уже к концу года она достигнет 200 тыс. Аналитики ожидают, что только в ближайшие полгода в сегменте загородной недвижимости цены вырастут на 25-30%. Исходя из всего вышесказанного, они советуют приобретать дома сейчас. В будущем цены будут выше, а предложение – из-за постоянно растущего спроса – более ограниченным. В последнее время на рынке выделяется два основных мотива покупки недвижимости в коттеджном поселке. Во-первых, это приобретение дома для непосредственного проживания в нем. Во-вторых, покупка для последующей перепродажи объекта по более высокой цене. Доходность таких сделок сравнима с рисковыми операциями на бирже. Если в 2001 году спекулянты в основном «играли» на квартирах, то теперь на коттеджах. Сейчас очень выгодно покупать и продавать дома в коттеджных поселках. Но надо знать, где покупать и с кем работать. Доходность сделок с загородной недвижимостью настолько высока, что уже к осени ожидается появление первых паевых инвестиционных фондов, специализирующихся на сегменте коттеджного строительства. Главное надо знать, что покупать. За последние несколько лет рынок организованных коттеджных поселков стал более прозрачным. Как говорят эксперты, у покупателей загородной недвижимости сложились определенные критерии качества, которыми они руководствуются при выборе объектов. Спросом пользуются, прежде всего, дома с подведенными коммуникациями, расположенные на участке с максимально сохраненным ландшафтом и растительностью, однородным социальным окружением и хорошей инфраструктурой. Чтобы не нарваться на недобросовестных продавцов, специалисты советуют перед покупкой ознакомиться с правоустанавливающими документами организации застройщика. Среди них должны быть разрешение на проведение строительных работ, договор на подключение инженерных коммуникаций, также необходимо проверить текущее состояние площадки – ведутся ли там вообще какие-либо работы. Инвесторы предпочитают вкладывать деньги в объекты первичного рынка загородной недвижимости. Приобретая дом на вторичном рынке, вы рискуете не учесть какой-либо из факторов, способных снизить его цену в будущем, скажем отсутствие необходимой инфраструктуры или неоднородность социального окружения. Сейчас многие люди продают дома, которые они построили в 1990-е годы и покупают коттеджи в коттеджных поселках. Самыми перспективными для вложения средств спекулянты считают дома в поселках комфорт и бизнес класса. Именно на них приходится наибольший объем спроса. Такие объекты имеют наименьшие сроки экспозиции – от недели до 2–3 месяцев. В элитных поселках они составляют от 3 месяцев до полугода. Изучив ситуацию на рынке, некоторые компании стали предлагать своим клиентам абонентское обслуживание. Каждый месяц агентство готовит маркетинговый отчет о динамике и состоянии рынка первичной загородной недвижимости в интересующих заказчика районах Ленинградской области. Услуга призвана снизить риски как частных, так и корпоративных инвесторов при вложении средств в строящиеся объекты. Средняя ежемесячная стоимость услуги колеблется в районе 30 тыс. рублей. http://spb-kvartira.ru


Комментарии

{"mname":"articles","id":"147"}